租來的房子能賣嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第229條【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同效力。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易。具體包括：

（1）按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠方式按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公共住房；

（2）按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的舒適性住房工程住房；（三）集資合作建設(shè)的住房；（四）按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房；（五）高于規(guī)定成本價(jià)購(gòu)買的住房和集資合作建設(shè)的住房。

只要符合上述條件，取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)，房屋的出售就不涉及房屋是否已出租，即出租的房屋可以出售。但是，在實(shí)際操作中，我們?cè)诔鍪鄢鲎夥课輹r(shí)要注意一些操作細(xì)節(jié)。房主要出售出租房屋，應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：一是在出售前的合理期限內(nèi)告知承租人；二是詢問承租人是否有購(gòu)買意向。下面將詳細(xì)描述上述兩個(gè)條件。（1） 出租人應(yīng)當(dāng)在出售出租房屋前的合理期限內(nèi)通知承租人。

如果業(yè)主想出售房屋，他應(yīng)該通知承租人一段合理的時(shí)間足以找到其他合適的住所或有足夠的心理準(zhǔn)備，而不是業(yè)主已經(jīng)出售了房屋，承租人不知道情況。（二）出租人在出售前，應(yīng)當(dāng)詢問承租人是否有購(gòu)買意圖。

承租人可根據(jù)相同條款享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這分為兩種情況，即在同等條件下，不確定承租人能否優(yōu)先于其他購(gòu)房人購(gòu)房。房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等有下列第二款情形之一的，承租人不再享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同樣，業(yè)主只負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)通知承租人。

1。一般情況下，出租人要出售租賃房屋的，在同等條件下，承租人可以比其他競(jìng)買人先購(gòu)買房屋。也就是說，我是房客，a是房主，B、C、d都想買a的房子。在每人出價(jià)10萬的條件下，a應(yīng)該把房子賣給我。也就是說，我對(duì)B、C和D有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

值得注意的是，在轉(zhuǎn)租的情況下，分承租人和承租人都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果兩者發(fā)生沖突，前者是由于后者。這就是說，我把房東a的房子租給房東B，房東a想買房時(shí)，我和B都想在同等條件下買房。我可以優(yōu)先于分租客B。

2。例外情況。但有下列四種情形之一的，承租人不再享有對(duì)其他買受人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，主要表現(xiàn)在：（1）房屋共有人行使的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。例如，房東原來是兩兄弟。哥哥想買房的時(shí)候，弟弟也想在同等條件下買房。（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女等。（三）出租人履行通知義務(wù)后十五日內(nèi)，承租人未明確表示購(gòu)買的。業(yè)主已告知，但承租人未在合理期限內(nèi)明確表示購(gòu)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋，并已辦理登記手續(xù)。房屋已出租的，必須征得承租人同意。如果房子未經(jīng)同意出售，很容易引發(fā)租賃糾紛。出租屋的房東想把房子賣掉，但發(fā)生了糾紛。如果他想通過法律完美地解決這個(gè)問題，他可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎