1。租賃開始日的會計處理出租人應當以租賃開始日的最低租賃收入作為應收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔保余值，最低租賃收入與保證殘值之和與其現值之和的差額，記為未實現融資收益。

在租賃開始日，出租人應按最低租賃收款金額借記“融資租賃應收款”科目，按未擔保余值金額借記“未擔保余值”科目，按租賃資產原賬面價值貸記“融資租賃資產”科目，按上述科目計算后的差額貸記“未實現融資收益”科目。出租人發生的初始直接費用通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等，出租人發生的初始直接費用確認為當期費用。借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。出租人在每個期間收到的租金包括本金和利息。未實現融資收益在租賃期內各期分配，確認為各期融資收益。分配時，出租人采用實際利率法計算當期應確認的融資收益。在實際利率法計算結果無明顯變化的情況下，也可采用直線法和年限總和法。

出租人在每個期間收到的租金借記“銀行存款”賬戶，貸記“應收融資租賃”賬戶。同時，每期確認融資租賃收入時，借記“遞延收益-未實現融資收入”科目，貸記“主營業務收入-融資收入”科目。

出租人超過一個租金支付期未收到租金的，應當停止確認收入，并將確認的收入轉回表外核算。實際收到租金時，將租金中包含的融資收入確認為當期收入。出租人應當定期檢查未擔保的殘值。有證據表明未擔保余值已經減少的，應當重新計算租賃內含利率，將租賃凈投資在當期減少的部分確認為當期損失。以后期間應當以修正后的凈投資額和重新計算的租賃內含利率為基礎，確定應當確認的融資收益。已確認損失的未擔保余值收回的，在已確認損失金額內轉回，并重新計算租賃內含利率。在以后各期間，按照修正后的凈投資額和重新計算的租賃內含利率確定確認的融資收益。當未擔保余值增加時，不作調整。租賃凈投資是指最低租賃收款額與未擔保余值之和與未實現融資收益之和的差額。

因為未擔保余值的大小決定了租賃隱含利率的大小，決定了未實現融資收益的分配，為了真實反映企業的資產和經營業績，按照謹慎性原則的要求，當未擔保余值減少，確認損失的未擔保余值恢復時，重新計算租賃內含利率，按照修正后的凈投資和重新計算的租賃利率確定以后期間確認的融資收益。當未擔保余值增加時，不作調整。

期末，出租人未擔保余值的預計可收回金額與其賬面價值之間的差額，借記“遞延收益-未實現融資收益”科目，貸記“未擔保余值”科目。已確認的未擔保盈余收回的，在原確認虧損額內轉回，其科目與上述科目相反。

5。或有租金的會計處理。或有租金應在實際發生時確認為收入。借記“應收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“主營業務收入-融資收入”

6。租賃期結束時的會計處理（1）。租賃期屆滿，承租人將租賃資產返還出租人。此時有四種情況：

A.有保證的殘值，沒有不保證的殘值。出租人收到承租人返還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃資金”科目。

B.有保證殘值，沒有保證殘值。出租人收到承租人返還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃資金”科目和“未擔保余值”科目。

C.存在未擔保的殘值，沒有未擔保的殘值。出租人收到承租人返還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“未擔保余值”科目。

D.保證殘值和非保證殘值都不存在。

出租人無需處理，只需登記備查。（2） 優先更新租賃資產。

承租人行使優先續租選擇權的，出租人應當按照租賃一直存在的情形進行相應的會計處理。承租人不續租的，在按合同約定向承租人收取違約金時，借記“其他應收款”，貸記“營業外收入”。同時，收回的資產應當按照上述規定處理。

（3）。

承租人行使優先購買權。出租人應當按照收到承租人購買資產的價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“應收融資租賃”等科目。7相關會計信息的披露。出租人應當在財務報告中披露下列事項：

（1）資產負債表日后連續三個會計年度中每一個會計年度的最低收款額，以及以后年度的最低收款額。（2）未確認融資收益余額。即未確認融資收益總額減去已確認融資收益部分。（三）未確認融資收益的分配方法。如實際利率法、直線法或年限總和法。你知道嗎