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定期租賃和非定期租賃有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 886人看過

租賃合同期限的確定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）非定期租賃分為定期租賃和非定期租賃。對于無限期租賃，由于租賃期限不確定，雙方可以隨時解除合同。但是，為了照顧承租人的利益和租賃合同的特點，一般要求解除合同的出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人寬限期。（2）定期租賃有明確的租賃期限，一般受法律限制。當(dāng)事人約定的租賃期限超過法定期限的，租賃期限減至法定最長期限。我國《合同法》也規(guī)定，租賃合同最長不得超過20年。租賃合同超過20年的，超過20年的部分視為無期租賃，按無期租賃規(guī)則確定。當(dāng)然，租賃合同超過20年的，當(dāng)事人可以續(xù)約，但根據(jù)《合同法》，續(xù)約期限不得超過20年。續(xù)租不是新的租賃合同，而是原合同期限的延長。當(dāng)然，如果雙方不僅延長了合同期限，而且變更了后續(xù)合同的內(nèi)容，那么將其視為另一個合同是沒有問題的。如果合同內(nèi)容不變，只有期限延長，則稱為合同續(xù)簽。續(xù)簽合同不同于變更合同。前者是在合同期滿后延長合同期限而不改變合同內(nèi)容，后者是在合同有效期內(nèi)改變合同內(nèi)容或條件和期限。合同續(xù)簽分為約定續(xù)簽和法定續(xù)簽。

（1）協(xié)議續(xù)期。（2）法定續(xù)租，即租賃期滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物的收入，出租人繼續(xù)收取租金或者未提出異議的，租賃合同視為繼續(xù)有效。《中華人民共和國合同法》第二百三十二條承認(rèn)默示續(xù)租仍然有效，并將續(xù)租視為無限期租賃，可以隨時終止或終止。但租賃關(guān)系中有擔(dān)保人的，擔(dān)保人不承認(rèn)續(xù)租的，免除擔(dān)保責(zé)任。應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定的精神處理。

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