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租賃合同能否提前終止

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 595人看過

租賃合同到期前能否提前終止，可以依照合同法第九十三條的規(guī)定協(xié)商一致終止，也可以依照合同法第九十四條的規(guī)定以法律理由終止。下面我們來看看小編的案例。

李某是溧水村的一名司機。2005年9月，他向同村劉某租了一輛出租車載客。當(dāng)時，雙方的朋友都在場，他們口頭約定了一年的租期。結(jié)果，2006年8月11日，劉某不得不提前解除與李某的租賃合同，并表示給他一個月的租期，讓他見見朋友的臉。但李先生與他人簽訂了運輸協(xié)議，短時間內(nèi)租車很困難。李某來到司法所詢問租賃合同是否可以提前終止？

司法所首先根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，向李曉波解釋了相關(guān)法律規(guī)定：《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。”根據(jù)本條規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立書面租賃合同。當(dāng)事人雙方未采用書面形式的，無論雙方約定租賃期限多長，在法律上均屬于無期租賃。此外，《合同法》第232條規(guī)定，“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。”

因此，李某租用劉某的出租車進行客運時，雖然雙方口頭簽訂協(xié)議時有人在場，但并未以書面形式簽訂協(xié)議。租賃期限超過6個月的，按照合同法的規(guī)定，視為不正常租賃。出租人可以提前與你方解除租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前通知。這里的合理期限一般是提前一個月通知，劉某提前一個月通知也是合理的。對于李某等人簽訂的運輸協(xié)議如何履行，司法所建議李某可以在運輸合同中與甲方協(xié)商，或在此期間積極采取救助措施，盡量減少自己的損失。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎

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