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寧波
租賃業和經營租賃出租人的會計處理要點是什么
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租賃貿易經營租賃出租人的會計處理要點如下：（1）租賃開始日前發生的費用。
在租賃日之前，在協商過程中，出租人和承租人可能會發生一些與通訊、旅行和制定租賃協議有關的費用。這些費用很小，一般由雙方承擔。至于由哪一方承擔較大的費用或如何分擔。較大的費用由哪一方承擔或如何分擔，應事先協商確定。共同承擔的費用，應當先記入暫付款或者其他應收款賬戶。租賃成立后，按照約定的比例在承租人和出租人之間進行分配，并計入租賃費用賬。
（2）在租賃開始日轉讓租賃資產。
出租人應自租賃開始之日起在明細賬中反映出租資產，如從庫存轉為出租。經營租賃的租賃期限較短，與租賃資產所有權有關的各種收入和風險不因租賃而轉移給承租人。租賃資產仍應視為出租人的資產，因此只改變了資產的分類。（3）租賃期內的收款和費用。（1） 租金收入。一般情況下，租金在收付時計入當期收入。如果收入和支出之間的間隔超過會計期間，則記錄收入。如果收支租金的間隔時間長于會計期間，或各期間租金金額變化較大，則應采取預扣的方法，使各期間的租金金額更加合理；
2。出租人專用于租賃的固定資產，應當與經營性固定資產明確分開，分別入賬。折舊記入租賃費用賬戶，而不是一般管理費用。租賃資產短期閑置的，在閑置期間繼續計提折舊。但是，應該指定一段時間。閑置時間過長，超過規定期限的，應當停止折舊。
③租賃資產大修。應當在租賃合同中明確規定，出租人或者承租人對租賃資產的大修一般由出租人或者承租人負責。簽訂租賃合同確定租金時，應考慮到必要的大修費用。（4） 租賃資產的日常維修。一般由出租人負責維修，維修費用直接計入租賃費用賬。為方便起見，有些租約規定，例行維修應由承租人進行。
（4）終止租賃、收回資產和賠償可能的損失。租賃期滿或者承租人、出租人要求終止租賃的，出租人應當收回租賃資產。租出資產轉移的，出租人應當收回租賃資產，如將租出資產轉移到倉庫。收回租賃資產時，可能會發現資產損失過大。根據租賃合同的規定，承租人應當賠償損失。在確定損失金額時，借記其他應收款，貸記租賃資產的累計折舊。你知道嗎
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