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寧波
法律如何規定房屋租賃的處罰
《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！贝送猓?14條規定，當事人可以按照合同約定的違約金賠償，但根據相關司法解釋，賠償不得超過30%，也可以按照實際損失賠償。
小官司
大學畢業后，張某找不到房子，于是趕緊合租了一間單人房。與房東簽訂了一年的房屋租賃合同，一個月后，張某發現那里環境不好，而且很吵。于是，張某要求律師終止租賃合同。租賃合同約定了違約金。在這種情況下，如果他不租房，他應該承擔違約金嗎？法律是如何規定的？他該怎么辦？律師的回答根據上述情況，如果張某不想出租而解除租賃合同，應按合同約定支付違約金。因為租賃合同是張某與業主自愿簽訂的，是合法有效的合同，受法律保護。如果張某想解除房屋租賃合同，這種行為屬于違約行為，成為違約方。守約方有權按約定處理，并要求貴方按合同約定的違約金處理。
關于出租房屋的違約金，張某可以與出租人協商解除合同，協商不支付違約金。如果出租人不同意解除合同或要求支付違約金，可以選擇在支付違約金后解除合同，或要求出租人同意轉租房屋。
以上是liba.com網站，希望能幫助您解決相關問題。沒有約定的，按照承租人的實際損失確定。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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