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土地轉讓和租賃

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 839人看過

土地使用權轉讓應當符合下列條件：（一）按照土地使用權轉讓合同的約定，已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用證；（二）根據土地使用權出讓合同約定，屬于房屋建設項目的投資開發，應當完成開發總投資的25%以上。（3）轉讓人為國有企業的，應當經企業主管部門批準；轉讓人為公司的，應當經董事會決議批準；轉讓人為共有財產的，應當經共有人同意；

（4）沒有法律法規禁止或限制轉讓，如權屬糾紛、土地使用權被查封等；

（5）沒有土地使用權轉讓合同禁止或限制轉讓土地；

（6）政府對要轉讓的土地沒有購買儲備計劃。在符合上述前提下，按規定辦理土地出讓和土地變更登記手續。土地轉讓程序：

1。交易雙方申請轉讓，交易雙方申請辦理過戶手續。同時，還應提供出讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。辦公室收到申請后，應當對包裹的情況和信息進行詳細審查。未按出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的，未通知承租人抵押、查封、出租、權屬不明、四鄰發生糾紛的，不予辦理出讓手續，并應在15天內通知轉讓各方。改變土地用途的，應當征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權利因素，通過測繪確定小區和面積，必要時由小區簽字認可。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。

5。填寫轉讓審批表

認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。

6。審批

審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7、繳納相關稅費

8、登記號

審批通過后，也可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。為避免土地流轉過程中的失誤，出租人和承租人必須詳細閱讀租賃協議，對租賃期限、用途、租金等問題有明確規定。明確土地租賃手續，避免出現影響雙方合作的問題。同時，土地租賃要符合國家政策，用有限的土地創造無限的財富。欲知更多相關知識，可向律師事務所咨詢

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