【案例介紹】

李女士租賃一間門面房從事商品經營，因舊房改造，她所租的平房需要拆遷，房東領取了拆遷補償款6.5萬余元，李女士認為其中1萬元的停產停業損失補助費應當歸自己所有，于是將房東告上了法院。日前，北京市門頭溝區人民法院開庭審理了這起租賃合同糾紛，并作出一審判決。

租客李女士訴稱，自己從2004年一直租賃房東張-明(化名)的門面房從事小商品經營，雙方未約定租賃期間，亦未約定承租房屋遇拆遷時的停產停業損失補助費的分配。2009年4月，因舊房改造，李女士所租的平房需要拆遷，房東張-明就該房屋簽訂了回遷安置協議，協議載明補償補助費中包括停產停業損失補助費等共計65592元。李女士認為停產停業損失補助費應當歸自己所有，但張-明拒不給付。因此，李女士告上了法院，要求張-明返還自己停產停業損失費1萬元。

被告張-明辯稱，自己與李女士之間存在租賃合同關系，根據協議，停產停業損失補助款是向其支付的。但法律法規沒有規定該款應當補償給李女士，兩人之間也沒有相關約定，不同意李女士的訴訟請求。

經法院調查，拆遷公司稱涉訴房屋面積為16平方米，其按照每平方米800元的標準給付停產停業損失補助費。

門頭溝法院經審理認為，停產停業損失補助費是拆遷人因拆遷非住宅房屋，給經營者造成停產停業損失的補償。拆遷不僅給承租人的對外經營活動造成了損失，亦對房屋產權人將該房屋出租收取租金的租賃活動造成了損失。因此，停產停業損失補助費應當由出租人與承租人共同分配，法院一審判決張-明給付李女士人民幣2560元。

租憑的商鋪經營被拆遷有什么損失?停產停業、裝修損失。

搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用

;拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，

按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷，商鋪拆遷補償的幾種情況商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償的，但是現在出現了很多住宅改作商鋪經營的情況，被拆遷房屋實際用途與房地產權證登記用途不符，依據規定以房地產權證注明用途為準。

住宅做商鋪經營現象時有發生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標準賠償，房屋安全應由拆遷人負責。關于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設立的監控資金銀行開辦一個活期存款賬戶，將賬號交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協議備案，5個工作日之后(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬。

律霸網小編提醒您，租賃戶在商鋪拆遷的時候，一定要找商鋪主人彌補自己的損失。在生活中我們遇到很多事情都需要專業法律人士幫助，有商鋪拆遷補償糾紛可以來找律霸網小編。