【案例介紹】

李女士租賃一間門面房從事商品經(jīng)營(yíng)，因舊房改造，她所租的平房需要拆遷，房東領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款6.5萬余元，李女士認(rèn)為其中1萬元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸自己所有，于是將房東告上了法院。日前，北京市門頭溝區(qū)人民法院開庭審理了這起租賃合同糾紛，并作出一審判決。

租客李女士訴稱，自己從2004年一直租賃房東張-明(化名)的門面房從事小商品經(jīng)營(yíng)，雙方未約定租賃期間，亦未約定承租房屋遇拆遷時(shí)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)的分配。2009年4月，因舊房改造，李女士所租的平房需要拆遷，房東張-明就該房屋簽訂了回遷安置協(xié)議，協(xié)議載明補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)中包括停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等共計(jì)65592元。李女士認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸自己所有，但張-明拒不給付。因此，李女士告上了法院，要求張-明返還自己停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)1萬元。

被告張-明辯稱，自己與李女士之間存在租賃合同關(guān)系，根據(jù)協(xié)議，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助款是向其支付的。但法律法規(guī)沒有規(guī)定該款應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給李女士，兩人之間也沒有相關(guān)約定，不同意李女士的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)法院調(diào)查，拆遷公司稱涉訴房屋面積為16平方米，其按照每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)給付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。

門頭溝法院經(jīng)審理認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)是拆遷人因拆遷非住宅房屋，給經(jīng)營(yíng)者造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷不僅給承租人的對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成了損失，亦對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人將該房屋出租收取租金的租賃活動(dòng)造成了損失。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人與承租人共同分配，法院一審判決張-明給付李女士人民幣2560元。

租憑的商鋪經(jīng)營(yíng)被拆遷有什么損失?停產(chǎn)停業(yè)、裝修損失。

搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用

;拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，

按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷，商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)膸追N情況商鋪拆遷補(bǔ)償時(shí)是按商鋪價(jià)值作賠償?shù)模乾F(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營(yíng)的情況，被拆遷房屋實(shí)際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符，依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準(zhǔn)。

住宅做商鋪經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償，房屋安全應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)。關(guān)于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開辦一個(gè)活期存款賬戶，將賬號(hào)交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案，5個(gè)工作日之后(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存折確認(rèn)補(bǔ)償款是否到賬。

律霸網(wǎng)小編提醒您，租賃戶在商鋪拆遷的時(shí)候，一定要找商鋪主人彌補(bǔ)自己的損失。在生活中我們遇到很多事情都需要專業(yè)法律人士幫助，有商鋪拆遷補(bǔ)償糾紛可以來找律霸網(wǎng)小編。