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寧波
如何處理因所有權登記錯誤引起的糾紛
[案例]2012年，吳某與大連某房地產公司簽訂了商品房銷售合同，購買了該房地產公司的兩套商品房。2013年，鄭先生與吳先生簽訂協議如下：（1）這兩套商品房屬于鄭先生，但因未取得大連市戶籍，故以吳先生名義購房，實際付款為鄭先生；（2）吳先生不具有實際產權和使用權該房屋，不承擔該房屋的任何風險和法律責任，也不承擔該房屋發生的任何費用；不得擅自處分、轉讓、抵押、擔保該房屋；不得就該房屋向鄭某提出任何索賠；（3）同時，由于上述財產仍在鄭某名下對于吳某，吳某應出具委托書，委托鄭某使用、出租或經營該房產自用，并收取租金收入。同日，吳某為鄭某出具了委托書。2014年5月，房地產登記機關向吳某頒發了兩套房屋的產權證。但后來，雙方因房屋權屬糾紛向法院提起訴訟。
[法院判決書]鄭先生與吳先生簽訂的協議是雙方的真實意思表示，協議應當合法有效，雙方應當按照協議履行義務、行使權利。雙方約定用吳某的名義購房，實際購房人是鄭某。現在房子是鄭某用的。吳某對該房屋不具有實際產權和使用權，也不對該房屋承擔任何風險和法律責任。吳某聲稱合同無效的理由無法成立。【律師分析】房產證是登記機關向權利人頒發的權利憑證，但不能直接確定實體法律關系是否存在。房產證是權利的外在表現形式，僅具有證據推定的效力，與權利的實際情況不一定吻合。本案中，雖然房產證上顯示房主為吳某，吳某實際持有房產證，但沒有證據證明其擁有房屋的實體所有權。根據相應的證據，可以認定鄭某以吳某的名義購買了該房屋，并實際支付了全部購房款，因此他才是該房屋的真正購房人。
[律師提醒]權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。但必須在異議登記后15日內起訴，否則異議登記自動失效。異議登記不當，給債權人造成損害的，債權人可以向申請人請求損害賠償。你知道嗎
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