經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動了房地產(chǎn)業(yè)，我們在買賣房產(chǎn)時，經(jīng)常會在房產(chǎn)證上看到房屋權(quán)利人這一欄，這種專業(yè)名詞，有時我們并不十分了解，下面小編為大家詳細(xì)解釋下房屋權(quán)力人的定義，讓大家對房屋權(quán)力人這一概念有進(jìn)一步的認(rèn)識。

房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

一、房地產(chǎn)權(quán)利人

1、是指依法享有土地使用權(quán)、房屋權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。

2、新建的房屋,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收之日起30 日內(nèi)申請房屋權(quán)初始登記。

3、房地產(chǎn)權(quán)利人涉及到的稅收有在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅以及轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)繳納土地稅。

所有權(quán)是最主要也是最重要的物權(quán)。 房屋權(quán)利人的權(quán)力 房屋所有權(quán)人對其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并有排除他人干涉的權(quán)利。

1、占有,就是對房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一房屋,也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來控制和支配。

2、使用,就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住,也可以用于開設(shè)商店或辦公。

3、收益,就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店,就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益,這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人,可以按期收取租金,租金中就有很大一部分是收益。

4、處分,就是在法律許可的范圍內(nèi),依房屋所有權(quán)人的意志對房屋的處置。這種處分可分為兩個方面:一是事實(shí)上的處分,如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分,如將房屋出賣、贈與他人。

二、房產(chǎn)共同共有人

(1)房產(chǎn)共同共有人,是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。

(2)共有房屋一般分為:“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

(3)由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有,即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

以上是對房屋權(quán)力人的詳細(xì)解釋，房屋權(quán)力人就是產(chǎn)權(quán)擁有者同時也擁有該房產(chǎn)的土地產(chǎn)權(quán)，可以對房屋行使買賣，租賃，裝修等一系列行為。同時小編也解釋了房產(chǎn)共同共有人的定義，這兩者是有區(qū)別的，大家在辦房產(chǎn)證的時候，要注意兩者的區(qū)別，別混淆了兩者，以免給自己辦證增加麻煩，拖延進(jìn)度。

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