雖然我們都能聽說過房屋的他項權證的基本概念，但是對于房屋他項權證的辦理，可能會有一些的程序，那么房屋抵押換他項權證這種行為可以嗎。根據相關的說法，房屋的他項權證是能夠用來進行房屋抵押的，具體來看下面的文章解釋。

一、房屋抵押換他項權證的概括

由于物權有追及的效力，已設定抵押的房屋，無論轉移到誰的手里，抵押權人都可以行使其抵押權而不受影響。我國《擔保法》第49條規定，“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況”。如按照這一規定，抵押權人并不因抵押權的設定而喪失對抵押物的處分權，因此，可以將抵押物進行轉讓。《擔保法》也不要求抵押物在轉讓時應先消滅抵押權，抵押權的追及效力日后完全能夠保障抵押權人的權益，反而是應當讓抵押物的受讓人知道存在抵押的情形，以免在抵押權行使時遭受經濟損失。所以，《擔保法》規定了要“告知受讓人”，否則轉讓行為無效。《擔保法》的這一規定足以保障抵押權人和抵押物受讓人的合法權益，而且能使抵押物的所有權人更為自如地處分抵押物，做到物盡其用。

二、房屋抵押換他項權證該怎樣實施

但是《物權法》立法時，主要考慮了抵押物的有償轉讓，所以，在這一制度的設計上，確定了“轉讓抵押財產，必須消除該財產上的抵押權”(全國人大法工委編《中華人民共和國物權法釋義》第418頁)。但在現實生活中，抵押物的轉讓并非都是有償的，抵押權也不一定都能在轉讓時消除。因此，就會產生抵押財產轉讓中的上述問題。盡管《物權法》第191條作出了“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存”的規定，但該條第二款所規定的是“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產”，依此，如果這一轉讓行為得到抵押權人同意，應當不在禁止之列。《房屋登記辦法》根據上述法律規定，在第34條規定了“抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，……應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書”。可見，抵押人轉讓抵押房屋的所有權時，只要得到抵押權人書面同意。登記機構可以為其辦理所有權的轉移登記。房屋轉讓時抵押權如何登記?按目前規定，抵押權設定以后，可以辦理的是三種登記：即抵押權的轉移登記、變更登記和注銷登記。

三、房屋抵押換他項權證注意事項

抵押權的轉移登記是指抵押權隨債權轉讓而轉讓時辦理的登記，注銷登記是指抵押權消滅時辦理的登記，所以這兩種登記都可以排除在外。按目前規定，這也不屬于抵押權的變更登記。因為《房屋登記辦法》規定的抵押權變更登記的范圍，除了法律、法規規定變更抵押權的情形外，是指抵押當事人、債務人的姓名或者名稱的變化、被擔保債權的數額或登記時間的變化。并不包括抵押當事人的更換。已設定抵押的房屋轉讓時，并不是受讓人重新設定抵押(與此類似的一個問題就是設有抵押權的房屋發生繼承時，抵押權也仍然存在)，因而，在國家沒有新的規定以前，登記機構可以根據當事人的申請(由于抵押權依然存在，申請人應如實申報)，將抵押狀況按原登記簿的內容記載于新的登記簿，無法也毋須進行變更登記。雖然抵押權未經法定原因不會消滅，房屋所有權人的更迭也不會導致抵押權的喪失。但“抵押人”是房屋登記簿記載的一項重要內容，對于登記機構和抵押權人來說，房屋所有權人變了，而在房屋登記簿及他項權證上對抵押狀況不作一些新的記載，總會覺得有些缺憾，這也是可以在今后的立法中予以完善的一個問題。

閱讀過上述文章的基本內容，我們能夠知道，對于我們國家擔保法以及房屋登記辦法來看，相關的基本概念也已經能夠描述的很清楚，如果讀者還有一些其他質疑的話，請隨時咨詢我們律霸有關律師，也可以進行其他網站的相關咨詢。

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