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寧波
房東該如何處理房客的違約行為
1。租金訴訟時效為三年，即自承租人應當支付租金之日起，一年內出租人不向承租人收取租金的，三年后出租人將喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，而出租人將起訴法院，法院將駁回出租人的訴訟請求。出租人只能向承租人本人提出索賠。
2。承租人擅自改變房屋用途怎么辦？
承租人未經出租人同意擅自改變房屋用途的，出租人可以要求承租人恢復原狀，解除租賃合同，追究承租人的違約責任。三。如果承租人提前收回租約該怎么辦？
承租人提前解除租賃的，屬于違約，出租人可以根據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，可以要求承租人賠償損失。租賃合同期滿，承租人拒絕搬出房屋的，出租人可以選擇起訴人民法院，要求承租人搬出房屋并承擔違約責任。現實中，一些承租人，尤其是從事商業的承租人，可能會因為生意不好或其他原因而離開房屋。他們走的時候家里還有一些剩菜。在許多情況下，出租人不知道承租人的下落，無法向法院起訴。此時，出租人可以在合同期滿后自行收回房屋，但應注意保留證據（如拍照、錄像等），并將房屋內物品逐一登記。
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