1。如何續租

（1）續租時，提前一個月通知出租人，避免對方提前將房屋掛牌，承租人有優先續租權。（2）重新簽訂續簽合同。如果房東提出租金逐年上漲的條款，就要看清市場的上漲，把租金漲幅控制在一定的水平上，防止房東今后增加租金。租金的增長率可以參考市場價格。（三）租賃期滿，承租人要求續租，出租人要求合理改變原租賃條件。原租金過低的，出租人將按照公平合理的原則，參照國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私人住房租金標準，或者國家沒有規定標準的地區，提高租金房屋所在地實際租金水平較高的，設定合理的新租金。如果原承租人不同意，則放棄優惠租金如果原承租人同意這些法定條件，應重新簽訂租賃合同，在新的條件中寫明，將原到期期限改為新的約定期限，并到房管部門登記備案。新租賃合同成立后，任何一方當事人過失或者故意侵害對方合法權益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續后，提出收取租賃權或者其他附加費用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同約定支付租金的（拒絕或者違約），另一方當事人可以提出解除租賃合同，并要求違約方支付相關費用，賠償損失的合法權益。（四）租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續按照原租賃協議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關系延續，屬于不正常租賃關系，出租人無正當理由不得解除合同。（五）租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續租賃，不簽訂續租合同的，承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的，出租人應當給予承租人找房搬家的時間，并視情況延長租賃期限。承租人也應如期騰出房屋。承租人不積極尋找房屋并按期騰退房屋的，出租人有權在合理范圍內增加租金。承租人因有房屋可移動而拒絕騰退的，出租人可以向法院申請強制其移動，并要求其在占用房屋期間支付租金。（1） 租賃合同期滿后，承租人不同意續簽原租賃合同，但要求降低租金的，或者要求出租人修繕、改建房屋的，或者請求許可改變房屋用途的，原租賃合同終止或新租賃合同不成立。承租人應當在出租人要求的合理期限內找房搬家，出租人也有找房的道德幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的，應當按照原租賃合同支付租金。（二）一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不主動尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時，出租人可以提高租金標準；此時雙方沒有爭議的，應當按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。

3。續簽房屋如何簽訂續簽合同？房屋租賃期限將在租賃合同中明確規定。在租賃期限屆滿前，承租人續租的，可以簽訂續租合同。那么，續簽合同怎么簽？續簽合同的必要條件是什么？根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務，房屋租賃（續簽）合同，本合同經雙方同意續簽。首先，甲方將自己的房屋選址在市區路我的房屋樓建筑面積平方米，讓乙方來做，乙方愿意出租。第2條。租期為個月。甲方應于年月日至年月日將上述房屋交付乙方使用。第三條乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回房屋：。乙方擅自將該房屋轉租、轉讓、出借；

2。乙方利用該房屋進行違法活動，損害公共利益；

3。乙方拖延租金數月或關閉房屋數月。

本合同期滿后，乙方繼續租賃該房屋的，乙方有優先租賃權。

租賃合同到期終止時，如乙方確實找不到該房屋，可與甲方協商延長租賃期限。第四條租金及租金的支付期限元，由乙方按月支付，乙方應于次日支付給甲方。

第5條。在租賃期內，甲乙雙方不得無故解除合同，否則視為違約。有特殊情況需要解除合同的，必須提前一個月通知對方，雙方協商解決。

第6條。乙方在使用該房屋期間，不得擅自使用該房屋的結構和用途。乙方故意損壞房屋設施的，應當負責修復、恢復原狀或者賠償經濟損失。第七條房屋租賃期內的修繕房屋建筑設施質量不合格的，由甲方負責修繕，乙方應提供協助，不得妨礙施工；因使用不當或其他人為原因造成房屋或設備損壞的，由乙方負責賠償或修理。第八條違約責任百分之十違約金于日內支付給甲方。乙方擅自將租賃房屋轉讓給他人使用的，甲方有權責令乙方停止轉讓，解除租賃合同，同時甲方應按約定支付租金，甲方應在日內支付違約金。本合同期滿，未經甲方同意，乙方應繼續使用租賃房屋，租金按合同約定支付，甲方在向甲方支付違約金日后仍有權上訴解除合同。合同期滿前一個月，乙方應配合甲方進行房屋租賃和看房。本合同一式兩份，雙方各執一份。

出租人：（蓋章）承租人：（蓋章）簽字

電話：電話：

簽訂時間：

合同有效期：至今

4。續租需要過戶費嗎？

網友問：我和姐姐租了一個小店，租的時候交了1萬元的過戶費。這是房東自己開的店，只有8平方米，我還交了兩年的定金3000元。現在這個月24號到期。我們想續約。也許有人想租。現在房東說他要付2萬元過戶費才能和我們續約。同時，租金也從1700元提高到2200元。此前，合同明確規定，我們有優先續約權。我們怎么做？律師回復：首先要看轉讓費的協議和條件在合同中是否有優先權，如果有轉讓費的協議和條件，那么房東有權收取轉讓費。如果沒有轉讓費協議和約定的條件，那么房東無權收取轉讓費。而轉讓費協議及約定的條件均符合合同法的規定。既然你和房東之間原來的租賃合同有續租的優先權，那就要看房東提高租金時，其他人是否愿意租房。如果你妹妹想在同樣的租金條件下租房，但房東把它租給了第三人，你妹妹可以起訴房東