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承租人的優先購買權是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 699人看過

1。承租人的優先購買權是什么？《合同法》第二百三十條規定，出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。《解釋》第二十二條規定，出租人、抵押權人約定折價或者出售出租房屋清償債務的，應當在合理期限內通知承租人。承租人在同等條件下優先購買房屋的請求，人民法院應當予以支持。

根據上述規定，承租人的優先購買權是指承租人在出租人出售租賃房屋或者出售抵押租賃房屋清償債務時，在同等條件下的優先購買權。承租人有優先購買權的，出租人有義務在合理期限內通知承租人。

②“合理期限”沒有明確界定。目前，只有《解釋》第二十三條規定“出租房屋拍賣前五日通知承租人”；民通意見第一百一十八條規定“前三個月通知”無效。根據《解釋》第二十三條規定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前5日通知承租人。承租人不參加拍賣的，人民法院應當裁定承租人放棄優先購買權。根據《解釋》第二十四條規定，承租人有下列情形之一的，人民法院不予支持其優先購買房屋的請求：

（一）房屋共有人行使優先購買權；

（二）出租人將房屋出售給配偶、父母等近親屬，子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；

（3）出租人履行通知義務后，承租人未在15日內明確表示購買的；

（4）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續。根據上述規定，承租人在下列情形下不得主張優先購買權：

（1）承租人怠于行使優先購買權的，視為放棄優先購買權：

a.出租人在拍賣前5日通知承租人的，承租人未參加拍賣；

B.出租人履行告知義務，承租人在15日內未明確表示購買的。（二）房屋共有人和近親屬的購買權優先于承租人：

a.房屋共有人行使優先購買權；B.出租人將房屋出售給近親屬。

（3）善意取得租賃房屋物權的有三人：即第三人善意購買租賃房屋并辦理登記手續。承租人怠于行使優先購買權，優先權人行使優先購買權，善意第三人確定物權的，承租人不得主張優先購買權。你知道嗎

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