銷售面積工程單價(jià)=成本對(duì)象總成本／銷售面積總成本

銷售成本=銷售面積×銷售面積工程單價(jià)

檢查時(shí)應(yīng)注意以下問題：

1。檢查成本計(jì)算是否正確

檢查企業(yè)是否區(qū)分項(xiàng)目，成本計(jì)算是否正確，單位面積是否有意增加。

成本對(duì)象總成本-（征地費(fèi)（拆遷補(bǔ)償費(fèi)）+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)+不可轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)+建安工程招投標(biāo)價(jià)+間接開發(fā)費(fèi)）

預(yù)計(jì)開發(fā)面積及單位面積預(yù)計(jì)開發(fā)成本。檢查中要認(rèn)真核對(duì)相關(guān)合同和項(xiàng)目建議書，核對(duì)單位面積開發(fā)成本估算是否準(zhǔn)確，單位面積開發(fā)成本是否有人為增加，造成多轉(zhuǎn)成本。

檢查土地成本、前期工程成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本、不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施成本和間接開發(fā)成本是否直接計(jì)入產(chǎn)品開發(fā)成本，而不計(jì)入可補(bǔ)償改造的配套設(shè)施、自用房地產(chǎn)、租賃等房地產(chǎn)等，以增加銷售成本。

在檢查中，要注意房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的各類商業(yè)“會(huì)所”是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本是否已直接轉(zhuǎn)入銷售成本，導(dǎo)致提前結(jié)轉(zhuǎn)成本，減少納稅。重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)產(chǎn)品賬戶的貸方是否按所售房屋面積結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，是否存在前期和多次成本轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象。

2。配套設(shè)施成本結(jié)轉(zhuǎn)是否正確

通過現(xiàn)場檢查，可以看到是否有配套設(shè)施（如商鋪、銀行、郵電等），這些配套設(shè)施如何結(jié)轉(zhuǎn)成本，是否直接計(jì)入開發(fā)成本。普遍存在的問題是開發(fā)成本直接計(jì)入住宅開發(fā)成本，而不是單獨(dú)按項(xiàng)目核算，或單獨(dú)核算成本，而不分?jǐn)偼恋爻杀净蚧A(chǔ)設(shè)施成本。租賃房地產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)售時(shí)，應(yīng)注意結(jié)轉(zhuǎn)成本是否正確。

檢查時(shí)，應(yīng)注意租賃房地產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)售時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本是否低于應(yīng)計(jì)折舊或待攤費(fèi)用，造成多結(jié)轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。查賬是否有白條是房地產(chǎn)行業(yè)的通病。

白票支付材料、工程、土地款，甚至以白票的形式增加上述資金，增加工程成本，是房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的問題。核對(duì)時(shí)，可對(duì)照合同約定，核對(duì)構(gòu)成房地產(chǎn)成本的各項(xiàng)費(fèi)用的支付憑證是否合法、真實(shí)、有效。是否接受虛假發(fā)票等非法發(fā)票并記錄付款。你知道嗎