因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房子的政策要求每個(gè)人只能限制購(gòu)買(mǎi)一套房屋，而如果是組建了家庭的夫妻就只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，這就讓很多想要通過(guò)買(mǎi)房投資的夫妻遭受到了阻礙，而開(kāi)發(fā)商也是為了自己能夠盡快賣(mài)房而建議通過(guò)假離婚抵抗政策規(guī)定。那么， 辦假離婚證買(mǎi)房交房時(shí)怎么辦？

一、辦假離婚證買(mǎi)房交房時(shí)怎么辦？

如果是通過(guò)辦假離婚證買(mǎi)的房屋可能會(huì)在交房的時(shí)候被發(fā)現(xiàn)而造成非常嚴(yán)重的后果。

使用假的離婚證購(gòu)房,會(huì)留下很多隱患和意想不到的惡果。

好多人被開(kāi)發(fā)商慫恿,用假離婚證同時(shí)買(mǎi)了兩套房,找兩家不同的銀行申請(qǐng)了首套房貸款。

有的業(yè)主在銀行已通過(guò)了審查,只是還沒(méi)放貸款。若房產(chǎn)價(jià)格上漲,想與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房,即使愿意支付合同規(guī)定的房款一定的百分率的違約金。但開(kāi)發(fā)商要求評(píng)估,補(bǔ)償當(dāng)時(shí)總房款與現(xiàn)在評(píng)估房款的差價(jià)。那么,現(xiàn)在有退房的可能嗎?按哪種方式退才合理?

某律師事務(wù)所的律師這樣的分析道,若在銀行還沒(méi)放款之前,向銀行透露假證件的問(wèn)題,銀行啟動(dòng)審查機(jī)制,取消貸款,開(kāi)發(fā)商可以解除合同。但當(dāng)初用假證,已經(jīng)涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公章、偽造公文,有刑事風(fēng)險(xiǎn)。

若銀行突然放款下來(lái),想退房就不能實(shí)現(xiàn)。業(yè)主想單方違約解除合同,若沒(méi)守約方同意,不能解除。

若與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房,即使合同約定違約負(fù)違約金,但違約方業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商造成的損失大于合同約定的,按《合同法》規(guī)定開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求按照實(shí)際損失,即評(píng)估后的差價(jià)賠償。對(duì)于雙方協(xié)商解除合同,法律不禁止。

假離婚證買(mǎi)房流程

使用假離婚證買(mǎi)房流程和使用真實(shí)離婚證買(mǎi)房流程差不多。只是在辦理貸款時(shí)候多半個(gè)假離婚證。流程如下:

1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

5、選定項(xiàng)目后,交訂金。

6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。

7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

8、在規(guī)定期限內(nèi),由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。其中,在第7步中,要找中介辦理貸款時(shí)候,需要多辦理假的離婚證。

對(duì)于現(xiàn)有的限制性購(gòu)房政策主要是國(guó)家出于社會(huì)整體的有利發(fā)展發(fā)現(xiàn)作出的，所以個(gè)人不能為了自己能夠多買(mǎi)一套房而利用離婚的漏洞去破壞現(xiàn)有的房屋交易秩序，否則被發(fā)現(xiàn)就會(huì)直接影響到夫妻后期的正常買(mǎi)房。

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