在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人的優先購買權如何表現
1。“賣不破租”原則的適用與例外租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力，即所謂“賣不破租”原則，除非沒有法律或約定的情況，否則應適用。抵押期間，抵押人出租抵押物。此時，抵押權與租賃權在同一標的物上并存，不適用“賣不破租”的原則。但先租后抵的房屋權屬發生變化的，仍應適用“賣不破租”的原則。在法院依法查封時，如果先查封后租賃，則法院強制拍賣不適用于“賣不破租賃”；如果先租賃后查封，則可以適用這一原則。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規定，經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。第三方是分承租人。出租人出售出租房屋時，承租人有優先購買權，分承租人沒有優先購買權。因為轉租合同的當事人是承租人和轉租人，轉租人與房屋出租人沒有法律關系。
根據《合同法》，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者死亡，其共同居民、共同經營者或者其他合伙人根據原租賃合同要求出租房屋的，人民法院應當予以支持。此時，共住人、合作方或其他合作方成為承租人，出租人在出售房屋時應有優先購買權。（1） 當承租人的優先購買權受到侵害時，承租人無權確認出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效，但可以請求法院判令其在同等條件下直接與出租人形成買賣合同關系。為避免承租人濫用權利，承租人在行使優先購買權時應當作出規定，承租人主張與出租人訂立買賣合同的，應當支付一定數額的定金或者提供擔保，使出租人信賴其履行能力。（2） 本案中，根據《房屋租賃合同司法解釋》第二十一條規定，承租人可以要求出租人承擔賠償責任。第三人未善意取得租賃房屋的，承租人可以在同等條件下優先受讓。在司法實踐中，損害賠償的范圍通常包括兩個方面：一是承租人行使優先購買權或要求出租人承擔賠償責任所發生的費用。如承租人確定出租人是否出售房屋的調查取證費用、確定房價的鑒定費用、與出租人協商的費用；二是房價差價損失。其他損失主要包括尋租費和搬家費。（三）房屋轉讓前，出租人告知承租人房屋轉讓事實，但告知承租人的轉讓條件與實際交易條件有較大差異。與上述情形相同，承租人仍不能以優先購買權受到損害為由主張交易合同無效。但出租人與第三人存在惡意串通，且告知承租人的條件明顯高于與第三人的交易條件的，承租人可以根據《合同法》第五十二條的規定，請求確認房屋買賣合同無效。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故達不到傷殘如何賠償
2021-03-24反擔保抵押物的范圍是什么
2021-03-04終審判決維持原判怎么執行
2020-12-01監護人能用被監護人的錢嗎
2020-11-23房屋贈與合同用公證嗎
2021-03-24發生交通事故當事人如何處理
2021-01-09行政處罰作出后未送達生效嗎
2020-12-26上海離職補償金標準最長補償多少月
2020-11-26工傷賠償標準2020年
2021-01-04沒有登記的不動產抵押合同有效嗎
2020-11-17撤銷權的訴訟時效
2021-03-22勞務合同依據的法律是什么
2021-01-01實習期離職需要提前多久
2021-01-06離職證明中注明無勞動糾紛是不是就不能要求補償金
2021-01-07保險責任免除條款都是有效的嗎
2021-03-14中華人民共和國保險法司法解釋二有什么具體內容
2021-03-25旅行社責任保險主要功能
2021-01-03怎么確認土地承包合同內容法的
2021-02-11工程施工中存在哪些管理問題
2021-01-09集體土地出租期限是多久
2021-02-02