在實踐中，一房二賣是很多開放商經(jīng)常出現(xiàn)的行為。很多購房者在遇到開發(fā)商一房二賣時，都不知道怎么救濟自己的合法權(quán)益？那么。開發(fā)商一房二賣是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商一房二賣是否屬于違約？開發(fā)商一房二賣的，購房者可以要求退房嗎？

一、發(fā)生一房二賣如何處理?

(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。

(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

二、遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)?

一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

上文為您詳細介紹了有關(guān)“發(fā)生一房二賣如何處理”以及“遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。生活中房主將一房二賣獲得的巨款揮霍一空導(dǎo)致購房者不能有效追回房款的例子的有不少，為了預(yù)防發(fā)生這樣的情況，給您造成巨額損失，建議您在購房時要謹慎審查，看看該房子是否存在一房二賣的情況，如果您不知道怎么辨別時，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。如果您不幸遭遇了一房二賣的情形，要及時采取措施來維護自身的合法權(quán)益，必要時可尋求房產(chǎn)方面的專家律師的幫助。

?

文章源于網(wǎng)絡(luò)