過去有些人為了房子鬧出過不少假離婚的案例，現在又有人針對所謂的二手房試圖通過各種辦法逃過對二手房的認定標準，甚至甘愿冒風險將房子轉移給其他的不是直系親屬的人員，包括其他各種看起來都有些滑稽的做法確實有人嘗試過。其實大家首先應該了解一下當地政府對于二套房的具體認定標準，比如武漢吧，那么，武漢二套房認定標準是怎么規定的?

一、武漢二套房認定標準是怎么規定的?

二套房”：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;

三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

二、武漢第二套房貸款政策

(一)武漢第二套房商業貸款政策：

擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。二套房貸款利率為基準利率上浮10%。

(二)職工申請武漢住房公積金貸款，有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：

1、借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋信息系統中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。

2、借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足60萬元)購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄并已結清貸款，且在本市房產主管部門的房屋信息系統登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。

購買二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。

由此可見，武漢二套房認定標準是根據房貸、房產證的登記，還有就是就算把房子過戶到了自己子女的名下再買房也按照二套房計算的，所以只要實質上自己的家庭購買的房子就是第二套房的話，與其試圖通過一些違規操作的方法避免被認定為二套房，可能到時候產生的糾紛，比二套房的首付比例付出的代價還要多。

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