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寧波
房屋買賣買方違約造成的損失該這么處理？
在如今社會上，很多人都會想要一套屬于自己的房子，但是現在中國的房地產泡沫導致的房價越來越高，很多人都是拿出自己的全部家當東湊西湊也就夠付個首付，貸款每個月還款還壓力大，有的人就會選擇二手房，首付相對少點，每個還貸款也輕松點，那么房屋買賣買方違約造成的損失該這么處理呢，下面就跟小編一起來了解下。
一、房屋買賣買方違約造成的損失該這么處理?
簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。
違約責任以可參閱《合同法》的如下規定處理：
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二、約定違約金
約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產品購銷合同條例》規定通用產品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機，如供貨方在因市場行情變化使自己產品變為緊俏時，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會主義經濟秩序的穩定，不利于保護合同當事人的合法權益。因此，法律規定當事人通過協商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關條例對違約金數額有特別規定的，應按特別規定辦。
以上就是小編為大家總結的關于房屋買賣買方違約造成的損失該這么處理相關內容，當我們房屋買賣買已經簽訂了合同并付了押金，買方想違約押金是不予退還的，并且如果在此期間造成了我們其他的損失，我們也是可以通過合同向法院訴訟的，要求買方對我們的損失進行相應的賠償。
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