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寧波
農(nóng)村房產(chǎn)怎么過戶,有什么手續(xù)?
農(nóng)村房產(chǎn)市場也需要規(guī)范，不論是自建的房產(chǎn)，還是買賣的房產(chǎn)，都是需要自建人和相關(guān)交易雙方進行房屋的登記。過戶登記涉及哪些材料?需要哪些費用?有哪些流程?本文為您解答農(nóng)村房產(chǎn)怎么過戶,有什么手續(xù)的知識。
一、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么?
辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢?
相關(guān)閱讀：農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?
1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
2、房管部門受理;
3、公告;
4、審核;
5、收費;
6、記載于登記簿;
7、發(fā)證
過戶手續(xù)：
1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2、 提交相關(guān)材料;
3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
5、 報國土局審核，注冊登記;
6、 發(fā)證
過戶費用：
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～
律霸小編為您整理，提醒您在購買農(nóng)村房屋后，能夠按照相關(guān)要求及時過戶，避免出現(xiàn)相關(guān)糾紛。
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