居住是每個(gè)人必須要解決的問題，但是并非是所有的民事主體，都可以一次性的支付購買房屋的價(jià)款的，不少民事主體，會(huì)選擇向銀行等金融單位，提出貸款的請(qǐng)求。該請(qǐng)求必須按照既定的流程提出，具體來說，濟(jì)寧市房屋買賣貸款的流程是怎樣的?

濟(jì)寧市房屋買賣貸款的流程：

一、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

購房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、評(píng)估房產(chǎn)。

正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日。

四、辦理貸款。

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

五、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)。

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

六、房地產(chǎn)管理部門核查。

房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估。

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八、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

對(duì)于那些居住在濟(jì)寧市的民事主體，都必須按照濟(jì)寧市房屋買賣貸款的流程的規(guī)定，向銀行提出貸款的請(qǐng)求，并且提交證明自己有還款能力的資料，在借貸成功之后，也需要按照既定的規(guī)定，使用借貸金額，否則銀行有理由中斷借貸。

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