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隨著樓市房價的不斷攀升，人們對樓市的非議也越來越多，但是房還是要買的，是剛需。有些人，特別是年輕人在北京打拼多年都得不到一個購房的資格，而一些人輕輕松松就獲得了購房資格，有需求就有市場就有買賣，就有人希望花錢買到購房資格，當然就有人考慮北京買房資格能賣嗎的問題。我們一起來分析一下。

一、北京買房資格

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

二、北京購房人需提交的資料資料(查驗原件，留存復印件)

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

2、婚姻證明(結婚證/單身證明)

3、戶口簿

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前5年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

6、境外個人購房的應按國家規定的要求執行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

三、購房資格買賣方式

購房資格的買賣大多有“全權委托”和“虛擬債務”兩種方式。

1、全權委托

就是投資人利用他人的購房資格買房。之后兩人到公證處進行全權公證，將房產相關的全部權利全權委托給投資客。這樣，投資人就成了房子的實際控制者。

2、虛擬債務

是指投資客在利用他人的購房資格買房前，事先虛構一份債務協定。在房子到手后，投資客持債務協定到法院“起訴”，申請將房子變為抵債資產，再通過行使債權的方式將房子過戶至自己名下。

3、親屬買房

用親屬的房票買房，方便風險較低。

4、公司買房

有些投資客經營著法人實體公司。他們可利用公司法人名義買房。

5、假結婚、假離婚的方式來獲得購房資格目的。

通過上文我們可以看出，北京買房資格比較苛刻，而且在購房過程中，查驗的相關證件、文件比較細，很難作假而且成本太高。文中給出的常見的五種購房資格買賣其實嚴格意義上講都是在鉆法規、制度的空子，而且有很大的風險，一旦出現問題，法律不會保障相關權利。因此對于北京買房資格能賣嗎的問題一定要慎之又慎，盡量不要作出這樣的事情。

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