現(xiàn)在買房在付款方式只要是兩種，即全款和按揭付款，其中只有在按揭付款的情況下才會涉及到首付的問題，因為此時需要購房者向銀行申請購房貸款，但就首付而言則還是需要自己承擔的。那一般買房子首付幾成呢?下面就讓律霸小編為你做詳細解答。

一、一般買房子首付幾成

1、頭次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例較低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，較低首付30%以上;

2、銀行按揭貸款購房首套房較低首付30%以上;

買房首付一般是多少

3、在二套房的情況下，貸款買房首付為70%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況首付為30%。無論是二手房或者新房貸款買房首付貸款買房首付比例一樣，二手房貸款首付是根據(jù)評估價計算的。

二、買房首付比例多少合適

對于買房首付一般是多少，如果手上的資金充足的情況下，小編建議在此買房首付盡量多付。如今投資渠道不斷拓寬，獲取比房貸利率高的投資收益并不困難。市場上隨便挑個理財產(chǎn)品，收益率就可以高過房貸利率。且貸款期限盡可能延長較好。

從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。因此，從這種意義上說，貸款期限越長，其實越合算。

二、購房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。

(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

1. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn);

2. 開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;

3. 房屋結(jié)構有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;

4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

要是需要通過向銀行申請按揭貸款的話，那一般買房子首付幾成這個問題就是不得不考慮的了，另外也要根據(jù)當時的一個情況，計算一下貸款多少、年限多長是比較換算的，因為此時會涉及到支付貸款利息的問題。現(xiàn)實中，并不是說貸款越多越好，這樣在其他條件一樣的情況下，就會造成購房者要承擔更多的利息。

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