現(xiàn)在買(mǎi)房在付款方式只要是兩種，即全款和按揭付款，其中只有在按揭付款的情況下才會(huì)涉及到首付的問(wèn)題，因?yàn)榇藭r(shí)需要購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，但就首付而言則還是需要自己承擔(dān)的。那一般買(mǎi)房子首付幾成呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、一般買(mǎi)房子首付幾成

1、頭次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例較低為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，較低首付30%以上;

2、銀行按揭貸款購(gòu)房首套房較低首付30%以上;

買(mǎi)房首付一般是多少

3、在二套房的情況下，貸款買(mǎi)房首付為70%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況首付為30%。無(wú)論是二手房或者新房貸款買(mǎi)房首付貸款買(mǎi)房首付比例一樣，二手房貸款首付是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的。

二、買(mǎi)房首付比例多少合適

對(duì)于買(mǎi)房首付一般是多少，如果手上的資金充足的情況下，小編建議在此買(mǎi)房首付盡量多付。如今投資渠道不斷拓寬，獲取比房貸利率高的投資收益并不困難。市場(chǎng)上隨便挑個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，收益率就可以高過(guò)房貸利率。且貸款期限盡可能延長(zhǎng)較好。

從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。因此，從這種意義上說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，其實(shí)越合算。

二、購(gòu)房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。

(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。

2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

(二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：

1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);

2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;

3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;

4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;

5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;

7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

要是需要通過(guò)向銀行申請(qǐng)按揭貸款的話，那一般買(mǎi)房子首付幾成這個(gè)問(wèn)題就是不得不考慮的了，另外也要根據(jù)當(dāng)時(shí)的一個(gè)情況，計(jì)算一下貸款多少、年限多長(zhǎng)是比較換算的，因?yàn)榇藭r(shí)會(huì)涉及到支付貸款利息的問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)中，并不是說(shuō)貸款越多越好，這樣在其他條件一樣的情況下，就會(huì)造成購(gòu)房者要承擔(dān)更多的利息。

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