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很多在北京打工的外地人，后期由于工作的原因必須要留在北京長(zhǎng)期居住，這個(gè)時(shí)候就會(huì)涉及到買房的問題，但是要想在北京買房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，因?yàn)楸本?duì)于買賣房屋控制的非常嚴(yán)格，購(gòu)房者必須要滿足購(gòu)房條件，才能買到房屋，那外地人在北京買房條件是有哪些呢?

一、外地人在北京買房條件有哪些

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2015年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過期。

3、購(gòu)房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

二、北京買房有哪些政策

1、限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。

2、停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

外地人在北京買房條件有四點(diǎn)，第一就是必須連續(xù)繳納五年的社保，第二要去公安局辦理暫住證，第三購(gòu)房者名下不能夠擁有北京的房屋，第四就是必須具有合法的身份證明，其中辦理暫住證的時(shí)候要注意，北京的暫住證是有期限限制的，如果超過了期限，暫住證就不再有效，那購(gòu)房者就無法購(gòu)買房屋了。

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