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很多在北京打工的外地人,后期由于工作的原因必須要留在北京長(zhǎng)期居住,這個(gè)時(shí)候就會(huì)涉及到買房的問題,但是要想在北京買房并不是一件簡(jiǎn)單的事情,因?yàn)楸本?duì)于買賣房屋控制的非常嚴(yán)格,購(gòu)房者必須要滿足購(gòu)房條件,才能買到房屋,那外地人在北京買房條件是有哪些呢?
一、外地人在北京買房條件有哪些
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起,補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2015年買房,那么從2010年起,需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。
2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月,因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過期。
3、購(gòu)房者在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。
4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
注意:如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
二、北京買房有哪些政策
1、限購(gòu)政策
對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此,外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。
2、停售政策
對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策規(guī)定,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
外地人在北京買房條件有四點(diǎn),第一就是必須連續(xù)繳納五年的社保,第二要去公安局辦理暫住證,第三購(gòu)房者名下不能夠擁有北京的房屋,第四就是必須具有合法的身份證明,其中辦理暫住證的時(shí)候要注意,北京的暫住證是有期限限制的,如果超過了期限,暫住證就不再有效,那購(gòu)房者就無法購(gòu)買房屋了。
購(gòu)房者買房子要注意什么?
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