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在現(xiàn)代社會中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，但同時，人們的居住環(huán)境也受到了污染。鑒于這種情況，不少人都愿意到農(nóng)村去買房，希望能使自己住的舒心。那么，在法律上，作為城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村房屋呢？如果能夠購買的話，那實踐中，應(yīng)該如何買賣農(nóng)村房屋呢？以下是具體解答。

一、城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村房屋

我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。

二、應(yīng)該如何買賣農(nóng)村房屋

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

相對于商品房和二手房而言，農(nóng)村房屋存在一定的特殊性，它往往對購房者是不是該村居民有一定的要求，所以非該村居民購買的話，可能會存在一定的風(fēng)險。至于城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村房屋，答案是否定的。一般來講農(nóng)村房屋只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)。