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開發商交付房屋要符合什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 350人看過

開發商對于商品房的交付應該滿足購房合同中所約定的以及法律所規定的交房條件，否則，購房者可以拒絕收房。具體來講，開發商交付房屋要符合什么條件呢?除了要滿足法定的以及約定的交房條件外，開發商怎樣才算完成交房呢?若你不清楚的話，請在下文中進行了解吧。

一、開發商交付房屋要符合什么條件

房地產開發商交付房屋應符合下列規定：

1、購房合同約定的交房日期;

2、所交付的房屋符合合同約定;

3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致;

4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》;

5、房地產開發企業委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積，并報房地產行政主管部門審核備案;

6、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起六十日內，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門;

7、協助或者代理房屋購買人辦理房地產權證。

房屋交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確證主體結構質量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發企業負責賠償。

前述第四條中提供的《住宅質量保證書》中應說明建設單位和施工單位承擔的住宅質量保修時間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;

3、供熱與供冷系統，為二個采暖、供冷期;

4、電氣管線，給排水管道、設備按裝為二年;

5、裝修工程為二年。

二、開發商怎樣才算完成交房

當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。

在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。

當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發商就完成了房屋的交付。

如果開發商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。

在開發商交房的過程中，作為購房者，您要仔細審驗開發商所交付的房屋是否符合購房合同中約定的以及法律所規定的交房條件，再決定是否要收房。如果房屋存在問題，沒有滿足交房條件，您可以拒絕收房，對此所產生的違約損失，您可以要求開發商承擔。在此過程中，如果您與開發商之間發生了爭議而不知道如何解決時，不妨咨詢一下房產律師的意見。

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