因為城市的建設和發(fā)展，現(xiàn)在每個城市都會進行老舊改造等，都會有占用到民眾財產(chǎn)的情況。那么對于造成這種情況的時候該如何解決呢?安置房便是其中一項比較常用的補償方式了，當然這是對于民眾的一種補償。那么在這種情況下我們是否能拿到安置房的房產(chǎn)證呢?我們今天就來解決常州網(wǎng)友的疑問常州安置房辦證應該帶什么材料?

常州安置房辦理房產(chǎn)證的材料

1、拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;相關(guān)證材料;被拆遷人身份證;安置房屋所有權(quán)證原件。

2、被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：查檔證明(收原件);已回遷安置證明原件;安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件。

3、補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件。

常州安置房辦理方法

第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

房產(chǎn)證的特點

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

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