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寧波
發現房屋面積縮水該如何維權
購房者在實際看房的時候，其實是不能對房屋的實際面積進行測量，此時僅僅只能靠開發商提供的數據來了解房屋的面積情況。而之后實際對房屋面積進行了測量之后，可能會發現房屋面積縮水，也就是實際面積要小于開發商所說的面積，那遇到這樣的情況該如何維權呢?以下是具體介紹。
一、發現房屋面積縮水該如何維權
(一)弄清測算依據。商品房銷售一般建筑面積計價，也可以按套內建筑面積或者按套(單元)計價;商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。首先弄清合同中規定的到底是何種計價方式，其次要注意自己測量方法是否正確，測量數據是否精確。在這些前提下，才能夠得出實際面積是否小于合同規定的面積的結論。
(二)查看合同相關條款，按該條款處理。
(三)如果合同沒有約定或約定不明的，則根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規定處理：
1、如果差值在3%以內(含3%0，則開發商據實退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發商應當在你提出退房之日起30日內將你的已付房價款退還并支付同期銀行存款利息。
其次，有權不退房，差值在3%以內(含3%)部分的房價款由開發商返還給，面積差值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還。
二、房子的公攤面積由誰決定?
開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。
注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的。
下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
實踐中，要是發現房屋面積縮水的話，此時可以找開發商進行維權。而在維權的時候，就需要測量清楚究竟房屋面積縮水到了一個怎樣的程度，若縮水太多此時可以依法要求開發商退房，并賠償由此給購房者造成的損失。必要時，你可以委托我們律霸的專業律師來提供法律幫助。
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