購(gòu)房者在實(shí)際看房的時(shí)候，其實(shí)是不能對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，此時(shí)僅僅只能靠開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)來(lái)了解房屋的面積情況。而之后實(shí)際對(duì)房屋面積進(jìn)行了測(cè)量之后，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水，也就是實(shí)際面積要小于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的面積，那遇到這樣的情況該如何維權(quán)呢?以下是具體介紹。

一、發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水該如何維權(quán)

(一)弄清測(cè)算依據(jù)。商品房銷(xiāo)售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計(jì)價(jià);商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己測(cè)量方法是否正確，測(cè)量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實(shí)際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。

(二)查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。

(三)如果合同沒(méi)有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定處理：

1、如果差值在3%以?xún)?nèi)(含3%0，則開(kāi)發(fā)商據(jù)實(shí)退款;

2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房?jī)r(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。

其次，有權(quán)不退房，差值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給，面積差值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

二、房子的公攤面積由誰(shuí)決定?

開(kāi)發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門(mén)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后，報(bào)房管部門(mén)審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。

注意：如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的。

下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：

(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

實(shí)踐中，要是發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水的話(huà)，此時(shí)可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)。而在維權(quán)的時(shí)候，就需要測(cè)量清楚究竟房屋面積縮水到了一個(gè)怎樣的程度，若縮水太多此時(shí)可以依法要求開(kāi)發(fā)商退房，并賠償由此給購(gòu)房者造成的損失。必要時(shí)，你可以委托我們律霸的專(zhuān)業(yè)律師來(lái)提供法律幫助。

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