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寧波
解除房屋買賣合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
一、解除房屋買賣合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
解除房屋買賣合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。
賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。
1、房屋增值部分的損失
根據(jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價損失屬于損害賠償?shù)姆秶?，買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。
對于房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機構(gòu)進行評估或向?qū)I(yè)機構(gòu)進行詢價予以確定。
對于認(rèn)定差價損失的時間點，則應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。
2、違約金
如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔(dān)違約金。在這需要強調(diào)的是，違約金要與實際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。
買房子不是買日用商品那樣簡單的，沒有法定理由就要求解除房屋買賣合同的，是一定要賠償給對方造成的損失的，而且在房屋買賣合同中是一定有違約責(zé)任的，除了支付違約金之外，如果房子有所增值，增值的部分違約方也要賠償。
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