一、在農村住宅被人侵占怎么辦

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其他附屬設施。

對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應依法宣布其無效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風、采光等相鄰權的，應依法承擔民事責任。

當宅基地被他人惡意侵占，權利人可以通過以下三種方式維權：

第一，與直接侵權人協(xié)商處理，要求停止侵權行為;

第二，找當?shù)卮逦瘯沙鏊M行調解處理;

第三，收集侵權的證據(jù)，然后去法院起訴，要求停止侵權，排除妨礙。

二、宅基地買賣糾紛該怎么解決

1、農戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。

2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明： 申請人、對方當事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。

4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起 15 日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

農村房屋雖然是沒有產(chǎn)權證，但是同樣受法律保護。大家不要抱著僥幸的心理，鉆法律的空子。在自己的房屋被侵占的第一時間就是到當?shù)赜泄茌牱秶娜嗣穹ㄔ哼M行上，上訴需要寫上訴書還要提供對方侵權行為的證據(jù)，這樣人民法院才會為自己做主。

宅基地買賣政策

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