如今人口越來越多，房?jī)r(jià)也在不停的上漲中，很多人都在為買房而奮斗。我們所購買的商品房，并不是購買的商品房的所有權(quán)，而是購買的商品房的使用年限，而商品房的使用年限在購買時(shí)都會(huì)在合同中國寫明，但是如果商品房合同土地使用年限有誤應(yīng)該怎么辦呢？在下文中將帶來介紹。

一、商品房合同土地使用年限有誤怎么辦

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)我國1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

商品房合同土地使用年限如果有誤，業(yè)主可以和房地產(chǎn)商一起前往房管局辦理。

二、商品房使用年限到期怎么辦

商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

根據(jù)上文介紹，如果商品房合同土地使用年限有誤，業(yè)主可以向房地產(chǎn)公司的工作人員提出申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)合同中有錯(cuò)誤的地方進(jìn)行修改。當(dāng)商品房的土地使用年限到期后，如果使用者仍想繼續(xù)使用，可以提出繼續(xù)使用的申請(qǐng)，具體規(guī)定都在上文中有介紹，有需要的話可以參照上文。

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