隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆，房屋價(jià)格也不斷攀升，尤其是作為江浙一帶富庶之地的杭州市，房屋價(jià)格增幅在全國(guó)排名靠前，加上當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)收入水平較高，許多人出于小房換大房、舊房換新房、為小孩買學(xué)區(qū)房、將閑錢投資房產(chǎn)等原因，都在計(jì)劃購(gòu)買第二套住房，那么杭州買二套房的政策規(guī)定是怎樣的呢?

一、限購(gòu)范圍

限購(gòu)范圍：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的普通自住住房。

政策調(diào)整未涉及的內(nèi)容，按原有政策執(zhí)行。

二、限購(gòu)政策

1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。

4、非本市戶籍家庭，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

5、對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。

自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。

三、貸款政策

(一)商業(yè)貸款政策

1、首套房

在杭州無(wú)房且無(wú)住房貸款記錄，首付不低于30%。

2、二套房

在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

(二)公積金貸款政策

1、首套房

職工家庭名下無(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2、二套房

被認(rèn)定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

3、四種情形，不予公積金貸款：

(1)職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》康摹?

(2)職工家庭未結(jié)清住房公積金貸款的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。

(4)職工家庭有兩條及以上未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。

四、首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、嚴(yán)格首套房標(biāo)準(zhǔn)

職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告記錄為準(zhǔn)。未結(jié)清的住房貸款記錄條數(shù)計(jì)入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可合并計(jì)算。

2、三種情況，被認(rèn)定為二套房

(1)職工家庭名下無(wú)房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無(wú)住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商品住房貸款記錄且為該套住房的。

綜上所述，關(guān)于杭州買二套房的限購(gòu)區(qū)域包括12個(gè)地區(qū)，單身人士限購(gòu)一套住房，家庭限購(gòu)兩套住房，外地戶口遷入的需滿兩年才能購(gòu)買住房，同時(shí)，商貸和公積金貸款都是首套房三成首付、二套房六成首付，公積金貸款利率上浮一成，對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定也進(jìn)行了明確。

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