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從嚴格意義上講，首次購房并不等于首套房。首次購房標準相對首套房更為嚴格，要求此前既沒買過房也沒貸過款，在實際操作中，個別銀行出現對首次和首套不做具體審查的情況。首次購房的優惠大于首套房，那么首次購房優惠政策有哪些？接下來讓小編帶領大家了解一下。

一、首次購房的優惠政策和所需條件？

1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。

2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

5、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。

7、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

8、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

9、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。

10、調整本市普通住房標準。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。

11、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區居民住房條件。

12、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。

13、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。

14、嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經營性商品住房項目的土地供應。

二、首次購房證明辦理的要點是什么？

1、首次購房證明是享受稅收優惠的前提要件 ，客戶務必在進入交易環節前完成查閱手續，最晚應和辦證外聯單一并送達辦證窗口。

2、首次購房證明查閱有辦理周期，一般為 7 個工作日。

3、符合下列條件的，才可申請首次購房（查閱）查閱：

(1)年滿 18 周歲的個人；

(2)購買 90 平方米及以下普通住房；

(3)購房人現名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，但與父母一起購房買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、申請查閱的基本要求：

(1)首次購房查閱須由購房人本人提出申請。

(2)申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。

(3)網上簽訂合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心申請。

(4)拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心申請。

(5)購房人現名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。

5、各房地產交易中心受理時間：

(1)區縣房地產交易中心：每周一至周日的上午 8 時 30 分到 11 時 30 分，下午 1 時到 4 時 30 分。

(2)市房地產交易中心：每周一至周五的上午 9 時到 11 時 30 分，下午 1 時到 4 時 30 分。

6、首次購房查閱按市物價局和市財政局有關規定繳費，應由申請人承擔。

綜上所述，首次購房優惠政策是對所有人開放的。但是如果想要享受這些優惠政策，就要滿足首次購房的條件，同樣也要了解首套房和首次購房的區別。這樣不僅可以享受這些優惠政策，也可以為避免搞混這些從而帶來不必要的麻煩。

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