按揭貸款買房是現在購房者經常選擇的購房手段。那么，按揭貸款買房的完整流程是什么？按揭貸款買房的需要哪些材料？按揭貸款買房的需要哪些費用？按揭貸款買房的具體規定有哪些？

買房如何辦理按揭貸款

一、貸款條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;

3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。

二、貸款成數

1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%;

2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;

三、貸款期限

1、 個人住房貸款最長期限為30年;

2、 個人商業用房貸款最長期限為10年;

四、貸款利率

1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%;

2、 個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%;

3、 本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，于次年1月1日開始，執行新的利率。

五、還款方法

1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息;

2、 等額本金還款法(遞減)：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減;

六、借款人需提供材料(用A4紙復印)

1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;

2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)

3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁)

(2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具)

(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份;

4、 雙方收入證明原件及復印件1份

注：私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢)

近三個月納稅證明復印件2份;

也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)

5、首付款發票原件及復印件2份

七、 開發商提供材料

1、 普通購房合同3份;

2、 預售許可證3份;

3、 門牌審批表3份;

4、 企業法人營業執照副本1份;

5、 備案合同1份;

八、 客戶簽字及按手印

1、 談話筆錄1份

2、 借款申請書2份

3、 收入證明(雙方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 聲明2份

九、 收各項費用

1、 契稅：總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算)

(交財政局)

2、 維修基金：面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計算)

總房款×2.5%(2300元以下)

(交房產局)

3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)

(交房產局)

4、 保險：貸款額×貸款年限×費率(0.6‰)

(交保險公司)

5、 公證：貸款額×1‰

(交公證處)

6、 律師費：600元(住宅)，800元(商鋪、網點)

注：代收代繳，多退少補

十、借款合同6份開發商蓋章

十一、上報銀行提供材料(用A4紙復印)

(一)上報信貸員

1、普通購房合同1份;

2、談話筆錄1份;

3、借款申請書1份;

4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份;

5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)

6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁)

(2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份

(3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份

7、 雙方收入證明原件及復印件1份

注：私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢)

近三個月納稅證明復印件1份;

也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份

8、首付款發票復印件1份

9、預售許可證1份;

10、門牌審批表1份;

11、企業法人營業執照副本1份;

(二)銀行存檔用備份

1、 普通購房合同1份;

2、 借款申請書1份;

3、 身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份;

4、 戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)

5、 (1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁)

(2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份

(3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份

6、雙方收入證明原件及復印件1份

注：私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢)

近三個月納稅證明復印件1份;

也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份

7、首付款發票復印件1份;

十二、打借款合同6份、代開存折

八、省行審批回來后，借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章

十三、送房產大廈抵押

1、 備案合同1份;

2、 普通合同1份;

3、 借款人身份證復印件1份;

4、 預售許可證1份;

5、 門牌審批表1份;

6、 抵押表4份;

7、 核實單1份;

8、 借款合同1份;

注：備案合同1份(返回單位)

批復2份

抵押表4份

十四、抵押批復回來后送銀行放款

1、 抵押批復原件2份及復印件2份;

2、 抵押表4份;

3、 存折及借款合同2份取回

十五、返借款合同、存折

1、借款合同1份返回單位

2、存折、借款合同1份返客戶

十六、交契稅

1、 備案合同1份

2、 結算或預收發票原件1份

3、 借款人身份證復印件1份

4、 準住通知單原件1份

注：以發票或備案合同日期在前為準90日之內

十七、交維修基金

1、 備案合同1份

2、 結算或預收發票原件1份

3、 維修資金專用收據1份(2—6聯，物業公司開具)

十八、辦房產證

1、 私有房屋產權登記申請表1份

2、 備案合同1份

3、 借款人身份證復印件1份

4、 契稅第4聯原件1份

5、 維修基金第5聯原件1份

6、 結算發票原件1份

7、 準住通知單原件1份

8、 預售許可證復印件1份

9、 門牌審批表復印件1份

10、委托書或代辦證明1份(由開發商開具，蓋公章、法人章)

11、代辦人拿身份證原件及復印件1份

注：以上所有材料均要求用B5紙。

十九、辦他項權力證

1、 抵押批復原件2份

2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫)

3、 借款合同1份

4、 房證原件及復印件2份(首頁、內容頁、圖頁)

5、 借款人身份證復印件1張

6、 結算發票復印件1份

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