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寧波
小產權房是什么意思,買賣有什么風險?
由于很多人沒有相關法律常識，不知道什么是小產權房。小產權房是什么意思?最新的有關小產權房的政策有哪些?小產權房的走向究竟如何?小產權房能否轉正呢?
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
性質分類
“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
一、小產權房買賣中的法律風險
1、法律原則上認定無效。
關于小產權房買賣合同的效力，根據我國目前的法律規定和社會實際情況，原則上認定無效，可以存在有效的例外情形，社會爭議很大，存在很大法律風險。
2、房產證問題影響升值。
購買后拿不到房屋所有權證且不能合法轉讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
3、開發建設風險。
開發建設的監管同樣存在缺位。如果將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。
4、國家政策調控風險及拆遷補償問題。
如果購買的是在建小產權房， 國家政策變化導致建設項目停建或者拆除，購房人只能找開發商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償。
5、房屋質量和售后維修無保證。
小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程序，容易出現房屋質量問題，且小產權房沒有維修資金，一旦房屋質量出現問題，買受人的利益很難得到維護。
6、解決糾紛的法律適用不明確。
由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房不同于普通的商品房，其流通轉讓存在很多的限制，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
律霸小編為您整理這篇文章。希望能更多的幫您了解有關小產權房是什么的知識。小編提醒您，小產權房是不受國家法律保護的。您一定要慎重購買小產權房。
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