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花幾十萬甚至上百萬買一套商品房，對不少家庭來說都是大事。因此，做足事前的準(zhǔn)備工作是十分必要的。今天，我們就為您提供一份商品房認(rèn)購協(xié)議書范本，并且告訴您，商品房認(rèn)購書中的注意事項(xiàng)有哪些。希望這些對購房者有所幫助，畢竟，未雨綢繆總好過后悔不及。

一、商品房認(rèn)購協(xié)議書范本

之所在為大家提供一份商品房認(rèn)購書的范本，是為了讓購房者可以提前“見識見識”商品房的認(rèn)購書的“廬山真面目”。只有在事項(xiàng)認(rèn)識、了解和分析的基礎(chǔ)上，才能保證購房者在簽訂商品房認(rèn)購書時吃虧。下面的商品房認(rèn)購書只是一個范本，具體各個開發(fā)商的商品房認(rèn)購書的內(nèi)容和樣式是不同的，但都是大同小異，實(shí)質(zhì)內(nèi)容是相同的。

商品房認(rèn)購書

甲方：(出賣人)__________

乙方：(買受人)__________

為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號

樓盤：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為________平方米。房屋單價________元/平方米，總房款為(小寫)________元，(大寫)________元。戶型為 ________________。

二、認(rèn)購期間

甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。

三、定金

本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)_______元，(大寫)______________元。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式

乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價款。

1.一次性付款

2.分期付款：于簽約當(dāng)日付_______%，剩余房款在______日內(nèi)分________ 次付清;

3.個人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價________%的首付款。

五、其他約定

甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

2.甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

六、不可抗力

1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。

2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

七、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________

乙方：________________

年　　月　　日

二、商品房認(rèn)購協(xié)議書的注意事項(xiàng)有哪些?

我國法律規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币虼?，很多購房者常常因?yàn)殚_發(fā)商不給退定金而苦惱。

因此，購房者在簽訂商品房認(rèn)購書時應(yīng)當(dāng)注意兩點(diǎn)：

1、商品房認(rèn)購協(xié)議書不是買賣商品房的必經(jīng)程序。因此，購房者應(yīng)當(dāng)做好前期的準(zhǔn)備工作，不要急著簽購房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同。

2、把商品房認(rèn)購書中的定金寫出訂金。這是因?yàn)?，訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利。因此，對購房者而言，訂金比定金可能更為有利。

總之，大家買房都不容易，誰都怕花了那么多錢，買來房屋不符合自己要求。為了避免減少自己在購房中的損失，就應(yīng)當(dāng)注意每一個環(huán)節(jié)，包括簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書。要知道，開發(fā)商就是靠這些合同把購房者約束起來的。因此，購房者除了自己多加小心外，最好還是多多咨詢律師，畢竟一套房子幾十甚至上百萬，一旦出現(xiàn)麻煩，后悔可就來不及了。