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房屋的所有權(quán)的歸屬問題是每個家庭所關(guān)心的問題。房屋所有權(quán)證明是證明房屋歸屬問題的最有力的的證據(jù)。當(dāng)前除了房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證能夠證明房屋屬于自己，必要的時候可以向有關(guān)部門申請房屋所有權(quán)的證明書，增加和鞏固自己對房屋的擁有權(quán)。接下來，律霸小編將介紹個人房屋所有權(quán)證明的有關(guān)內(nèi)容。

一、房屋所有權(quán)是什么

房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實(shí)上的控制權(quán);占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利;使用權(quán)的行使必須符合下列條件：(1)無損于房屋的本質(zhì)。(2)按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、期限：房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

房屋所有權(quán)是一種絕對權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力。此外，房屋所有權(quán)可以設(shè)立抵押權(quán)，但不能設(shè)立質(zhì)權(quán)，因為根據(jù)物權(quán)法定原則，能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)的只有票據(jù)等有價證券，股票，股份和知識產(chǎn)權(quán)與一般債權(quán)這三種權(quán)利。

二、個人房屋所有權(quán)證明

房屋所有權(quán)人證明書

茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，實(shí)用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。(可分別填寫身份證號)上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號為：_____________________。

證明單位蓋 ? ? ? ? ? ??

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購房者購房者必須和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核實(shí)辦理登記方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明。同時房屋產(chǎn)權(quán)證明也是接下來辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備材料。確定了房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，才能依法辦理屬于個人的房產(chǎn)證。

房屋所有權(quán)證明范本

房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證

上海某房產(chǎn)開發(fā)公司訴譚某某房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛二審案