在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么人有優先購買權2020
一、什么人有優先購買權
1、房屋是承租人
根據相關法律規定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。
2、房屋共有人
根據相關法律規定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產權共有人具有優先購買權，否則房屋買賣合同無效。
3、房屋原產權單位
職工購買公有住房，擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。
4、公有舊房原住戶
根據相關法律規定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優先購買權，購房者要購買公有住房的話，就要先取得原住戶的同意。
二、二手房買賣中有哪些常見陷阱?
1、產權陷阱
因為中國的經濟體制的多樣化，所以房屋產權有很多種，其中不少房屋是沒有完整產權的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有弄清楚房屋產權的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協議，最后卻發現因為各種原因無法過戶，成為產權陷阱的受害者。
2、一房多賣陷阱
因為房屋從簽合同到過戶有一定的時間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，同時跟多個客戶接觸，然后收取不同的客戶的購房款項，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產證過戶的時候是看不出來的。
3、物業陷阱
二手房是處于使用狀態或者使用過的狀態，其物業費用也就產生了，比如說水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗房的時候主要看房屋的質量和價格，忽略了這些隱性的因素。等到過戶入住后，才發現這些費用都處于欠費或者停用狀態，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，多出一筆冤枉錢。
在條件等同時，只有享有優先權的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法的進行房產交易。另外需要注意的是房屋共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權，承租人的優先購買權優于單位的優先購買權。
承租人失去優先購買權的情況有哪些?
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
承租人優先購買權的法律規定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
自己是保證人沒錢了可以不履行擔保責任嗎
2021-03-21醫療事故行政處理程序的步驟
2021-03-20交通事故訴訟如何收訴訟費
2021-03-10公司股權變更后多久可再次變更
2021-01-31交警責任判定同等責任怎么賠
2021-01-23行政處罰的管轄原則是什么
2021-02-01交通事故鑒定醫療終結時間期限是多久
2020-11-16哪些情況下可以中止行使探望權
2020-12-29侵權糾紛能否在被告住所地管轄
2021-02-22農村無證土地糾紛怎么處理
2020-11-09勞動爭議調解期限
2020-12-24勞動仲裁委直屬哪個部門管轄
2020-11-12人壽保險的投保對象是什么,買人壽保險時應注意什么
2021-01-26玻璃單獨碎險是什么
2021-03-09保險合同何時成立和生效
2021-03-08辭職后用人單位不辦理保險交移
2021-03-01兩妻爭保險金受益權：誰能收益
2021-02-06哪幾類房屋會被列入拆遷范圍之內
2020-12-03棚戶區拆遷與城中村拆遷,補償都有哪些區別
2021-03-22城中村改造拆遷補償,按城市房屋算還是按農村房屋算
2021-02-23