在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋買賣合同是否有效?
雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。 具體如下：
(一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
(二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
(三)農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。 因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
連帶責任中沒有約定保證期間的應如何計算保證期間
2021-03-23追訴時效從什么時候起算
2021-03-21畜牧獸醫行政執法不包括什么
2021-03-09商賬追收機構的工作范圍是什么
2021-02-17狗被車撞死了屬于交通事故嗎
2021-01-13老人贍養費標準2020年
2021-01-27外聘人員合同如何中止
2021-03-24承攬合同與雇傭合同的差別有哪些
2021-02-112020年公租房申請書范文怎么寫
2020-12-03集體合同與勞動合同有哪些不同？
2020-11-08保險合同是不是有條件的單務合同
2020-12-14車禍受傷無殘疾時保險公司如何賠償？
2021-01-21外資保險公司籌建工作是否可以延長
2020-11-13單方解除再保險合同是否有效
2020-12-13交通事故造成車輛損壞的,保險公司是否可以不予理賠
2021-01-09醉酒致傷亡不算工傷嗎
2020-11-08《人身保險新型產品信息披露管理辦法》有關條文的細則釋義
2021-03-01購買人壽保險時的注意事項
2021-01-15以個人名義簽訂承包合同屬于家庭財產嗎
2020-12-31農村宅基地拆遷可以享受什么補償
2021-01-26