一、購房常用的付款方式有哪些

1、一次性付款

即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價(jià)折扣較高，但占用大量資金。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

3、銀行按揭貸款

即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會(huì)計(jì)年度開始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購買商品房主要的方式。 按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，有個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款等。

二、購房什么時(shí)候付首付?

1、開盤后看中了房子，需要交納的是購房定金，不然沒法確定你要買這套房子購房定金一般是1-2w有的高端樓盤會(huì)高些5-10w。

2、定房交了錢你會(huì)開發(fā)商簽一個(gè)定房協(xié)議上面會(huì)注明你需要在什么時(shí)間過來交納首付并辦理商品房買賣契約的簽訂一般時(shí)間為7-10天最長的不會(huì)超過1個(gè)月。

3、首付款的交納時(shí)間沒有太明確的規(guī)定但一般都規(guī)定為一周左右不過這個(gè)時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的這么說吧房子好賣的話他肯定不同意你拖幾個(gè)月的但是如果不好賣的話就是另外的情況了假如你再能找到點(diǎn)關(guān)系先把房子定下了拖拖是沒關(guān)系的但不能太久否則賣你房子的業(yè)務(wù)員就會(huì)天天催你了。

究竟是采用哪個(gè)方式買房更好沒有固定的答案，不同的人有不同的選擇，購房者根據(jù)實(shí)際需要以及開發(fā)商的要求選擇即可。按揭貸款的付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。

購房合同書備案后才能辦按揭嗎？

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