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寧波
不動產登記對于房價有影響嗎?
不動產登記對于房價是否有影響?隨著國務院法制辦于8月15日公布《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，社會各界引發了廣泛的討論。那么，不動產登記對于房產是否存在影響呢?下面律霸小編為您解答。
????一、不動產登記是一個漫長的過程。我們看到，不動產登記的范圍包括集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建筑用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。這份《征求意見稿》剛剛在征求意見的階段，就列出多達10個方面的內容，這些內容，有些是一直在做，只是沒有在不動產登記這個大概念下。而如果把這些都歸納在不動產登記范圍內，在組織建制、權屬劃分、年限確認等方面，按照中國的辦事效率，就有一個比較長的準備期。雖然為了配合這個登記，有些地方已經開始成立不動產登記局，但這個新機構真正進入工作狀態，恐怕還會有一些時日。
二、 不動產登記對房價的影響將微乎其微。《征求意見稿》列舉了10個方面的登記內容，詳細看一看，住房登記在里邊只是一個并不占主要成分的內容。由此可以看出，國務院法制辦對不動產登記的把握，是從更高的層面來處理的，其考慮的是對整個國土、海域、山林的宏觀清晰，以及據此從技術層面做出規定。那種認為房價將因不動產登記的推出而大幅跌落的期待，顯然不會等到所期待的結果。中國房地產市場經過15年左右的發展，其間的起起落落已經孕育了它的市場基因，市場將是決定房價走勢的主要因素。需求決定價格，這在房地產市場將成為共識。那種總想用權力、政策以及調控來左右市場、影響價格的做法，沒有起過作用，今后也更不會有作用。
三、走向規范，將是實行不動產登記的歷史成果。新中國建立60多年，中國的不動產概念雖不清晰，但也沒有出什么大亂子。土地國有，這早已不是什么需要爭論的共識。這次提起不動產登記，只是把我們既有的不動產權屬范圍進行梳理，從而在管理上更加規范。不動產登記的最根本作用，是從法律上保護不動產人的財產權利，立法目的是非常明確的。從這個意義上說，國務院法制辦慎重行事，先推《征求意見稿》，廣泛征求意見，爭取盡善盡美，十分必要。
律霸小編為您整理這篇文章。綜上所訴，可以得出的結論是，不動產登記對房價的影響不大，或者說，甚至根本影響不到房價的走勢。
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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