在實(shí)際生活中，買賣雙方當(dāng)事人對(duì)房屋買賣合同違約責(zé)任的約定往往不夠明確。在相關(guān)法律中，商品房買賣合同違約金到底是如何確定的呢？如果你有這方面的疑惑，那就看下面律霸小編為您做的介紹吧。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣解釋》)第十七條：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

一、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”

第一：如果雙方在合同中明確約定了違約金數(shù)額的，只要違約金數(shù)額不超過(guò)標(biāo)的的30%，則依據(jù)合同的約定解決。為什么是30%呢?參見(jiàn)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》。

第二：如果雙方在合同中沒(méi)有約定明確的違約金或者違約金的計(jì)算方式方法不明確的，則根據(jù)《商品房買賣解釋》第17條的規(guī)定處理。分兩種情況：

1、買受方違約的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

2、出賣人違約的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這里有個(gè)“或者”二字，買受人可以選擇其一，但是法院也可以依據(jù)自由裁量權(quán)來(lái)采納其中一種。

相關(guān)內(nèi)容：

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

在遇到類似問(wèn)題時(shí)，就可以要利用小編為大家整理的關(guān)于商品房買賣合同違約金如何確定的內(nèi)容來(lái)解決啦。如果大家還想了解更多關(guān)于商品房買賣方面的知識(shí)，可以到我們律霸網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解，同時(shí)還能就您的具體問(wèn)題，咨詢我們的在線律師。

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