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寧波
出現房屋質量問題怎么處罰
房屋質量問題有很多種，有整體結構上的質量問題， 也有房屋滲水漏水等影響購房者居住環境的質量問題。對于購房者來說，在購買房屋后，如果有出現房屋質量問題怎么處理呢？請和律霸小編一起在下文中進行了解。
一、出現房屋質量問題怎么處罰
1、在房屋出現質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。
2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。
此外，如果是房屋受損不是出于質量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那么已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。
二、房屋有質量問題能向誰追責
1、 施工單位對建筑質量承擔保修責任
《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規定，建筑工程實行質量保修制度。《建筑工程質量管理條例》第四十條明確規定了在正常使用條件下建設工程的最低保修期，如果在最低保修期內出現問題由施工單位負責。
2、商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責任
對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任后，可以向施工單位追償。
不管是商品房還是二手房，購房者都要謹慎查看房屋的質量，避免買到問題房，而給日后的居住帶來很多不方便。在收房驗房的過程中，出現房屋質量問題的時候，要及時與開發商交涉解決，不能抱有僥幸心理，這樣日后自己的利益就會受到更多損害。更多相關知識您可以咨詢律霸秦皇島律師。
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