房屋質(zhì)量問題有很多種，有整體結(jié)構(gòu)上的質(zhì)量問題， 也有房屋滲水漏水等影響購(gòu)房者居住環(huán)境的質(zhì)量問題。對(duì)于購(gòu)房者來說，在購(gòu)買房屋后，如果有出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么處理呢？請(qǐng)和律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么處罰

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。

3、對(duì)于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。

此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

二、房屋有質(zhì)量問題能向誰追責(zé)

1、 施工單位對(duì)建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任

《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低保修期，如果在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負(fù)責(zé)。

2、商品房購(gòu)房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任

對(duì)商品房購(gòu)房人來說，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以在《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規(guī)定了可以向房屋出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。

不管是商品房還是二手房，購(gòu)房者都要謹(jǐn)慎查看房屋的質(zhì)量，避免買到問題房，而給日后的居住帶來很多不方便。在收房驗(yàn)房的過程中，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的時(shí)候，要及時(shí)與開發(fā)商交涉解決，不能抱有僥幸心理，這樣日后自己的利益就會(huì)受到更多損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸秦皇島律師。

房屋質(zhì)量有問題可以退房嗎？ ?

哪些質(zhì)量問題可退房賠款 ?

房屋質(zhì)量司法鑒定是怎樣的