首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 遭遇延期交房該怎么處理

遭遇延期交房該怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 689人看過

【為您推薦】右江區律師 ? 樂都區律師 ? 澤州縣律師 ? 銅川律師 ? 京山縣律師 ? 應城市律師 ? 旬陽縣律師 ??

“這房子能按時交嗎？ ”這句話是許多購房者簽合同前問的一句話。會不會延期交房，是期房購買者最擔心的事情，幾個月過去，仍有不少已經到期的房子還沒有交。遭遇延期交房，購房者應該怎么處理呢？不妨跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、延期交房的原因

談及延期交房的原因，一些開發商也是滿心的委屈。某開發商表示，當初政府拆遷不徹底，交地的時間比原計劃晚了好幾個月;建設過程中，多雨的季節延誤了工期;隨后工程又因為奧運暫停了一段時間，這些無法預見的不可抗力，才是造成延期交房的真正原因。

開發商的這些解釋，卻并不被購房者所認同。在購房者與項目簽訂的《商品房買賣合同》上：“遭遇不可抗力，出賣人在發生之日起十五日內告知買受人的，出賣人可據實延緩交房時間。 ”購房者表示，有些開發商并沒有及時將上述原因告知購房者，所以延期交房造成的后果也應當由開發商承擔。

二、遭遇延期交房該怎么處理

針對延期交房，根據國家相關法律法規的規定，比照具體情況，購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛：

(一)開發商交房日期一拖再拖，購房者可以視情況，依據合同約定的違約責任條款，通過訴訟手段要求開發商承擔相應責任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發商承擔違約責任及返還房款;

(二)購房者不認可開發商所交付房屋而拒絕收房，購房者在嚴格按照法律規定或合同約定標準的基礎上，若開發商交付房屋不符合相關標準，有權拒絕收房，并由開發商承擔由此產生的相關責任;

(三)開發商稱遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規定：“不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”除非開發商能舉證證明確實存在符合法律規定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔違約責任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業主索賠等間接損失的，開發商可依照約定與相關部門進行協商或通過訴訟方式解決。

(四)合同中沒有說明延期交房違約責任遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認的違約金數額為準，由開發商承擔延期交房期間所發生的費用。

選擇購買期房，多數消費者都是因為期房價格相對便宜，所以才出手。可是，延期交房卻對他們的生活產生了不小的影響。這種影響不僅是一次次協商帶來的體力消耗，更是一種精神折磨，既耗時又費力還承受著巨大的心理壓力。所以，在遇到房產商延期交房時，一定要運用法律武器保護自己的合法權益。

開發商延期交房違約金應該怎么計算和賠償

延期交房起訴有效期是多久

2020年居民遇到開發商逾期交房如何處理？

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。