農村房屋的買賣都會涉及宅基地問題。農村房屋買賣的宅基地糾紛是常見的糾紛類型。那么，在農村房屋買賣合同確認無效后，會有哪些后果?會由誰來承擔責任？律霸搜集了相關文章，將在下文中為您詳細解答這些問題。

首先，賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應當將房屋現有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考慮在內。

其次，確定過錯責任。作為市場主體，農民和城鎮居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因為農民抵御風險的能力差就認為城鎮居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現狀看，也多是農村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認合同無效。因此在確定過錯責任時也應將之考慮在內，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。

再次，添附物的處理。購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應作為善意添附.故合同被確認無效后，所作之添附應視為經房屋所有權人同意，適用善意添附的規定，在房屋歸屬不動產所有人后，另一方當事人可依不當得利要求不動產所有人賠償損失。

?農村房屋轉讓的對象問題

目前我國法律只是禁止了一戶農民不可以兩次申請宅基地，但是并沒有明確禁止一戶農民同時擁有兩塊以上宅基地。農民可以通過購買而同時擁有兩塊以上宅基地。原因有兩個，其一，這樣做可以促進農村的房屋交易;其二，我國法律允許城市居民同時擁有多處房產，也允許在農村擁有住宅的農民到城市再購買房屋，那么沒有理由不允許農民在農村同時擁有兩處以上房產。

在農村私有房屋買賣中，合同當事人主要有三種情況：

第一種是雙方都是本集體經濟組織的成員，因為雙方都是本集體經濟組織的成員，而宅基地的所有權又是歸屬于同一集體。所以，雙方的房屋買賣所轉移的僅僅是地面房屋的所有權，而對宅基地的使用權在本集體內部的成員之間轉移，一般都認為是可以的。

第二種情況是雙方是不同集體的成員，農民要將房屋轉讓給其他集體的農民，如果可以轉讓，那么根據目前我國的“房隨地走”的房地產政策，就必然會存在著宅基地所有權與宅基地使用權沖突的問題。因為如果可以自由轉讓，那么就會出現別村的農民在本村所有的土地上擁有房屋的情況。本村的村民也可能不會答應。

第三種情況是農民與城市居民。正是因為買方的身份問題，又產生了一些問題。房屋交易是發生在農民和城市居民之間，不僅存在著和第二中情況一樣的沖突。而且國務院辦公廳1999年發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》規定：“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。這個通知禁止了城市居民購買農民住宅。”但是該通知不是法律，也不是行政法規，其效力是值得探討的。隨后，國務院在2004年發布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中又重申：“禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”但該決定并沒有禁止城市居民購買農村的住宅。

既然目前我國法律沒有明確限制宅基地不能轉讓給本集體以外的人。那么農民就有權自由處分屬于自己所有的房產，可以將住宅轉讓給本集體外的農民，也可以轉讓給城市居民。但是這里的確有一個不可回避的問題，那就是如何解決土地所有權和土地使用權的沖突。我覺得可以參照城市房改房的做法，由集體經濟組織一次性收取一定的土地使用權轉讓金。因為本集體的農民無償使用宅基地完全是基于它的特定的成員身份，而本集體之外的農民和城市居民想要卻不具有這種特定身份，那么可以通過讓他們向集體交納土地使用費的形式來取得宅基地的使用權。

律霸小編為您整理這篇文章。綜上所述，盡管宅基地使用權的限轉性導致農村房屋不可自由流轉，但農村房屋買賣從其交易的形態來看均符合市場行為的特性。如果你對此還有疑問的話，可以來電具體咨詢我們律霸網站的在線律師。

農村中的小產權房能買嗎

導致農村房產買賣糾紛有哪些

農村房屋買賣政策 ?