一、房地產(chǎn)買賣合同解除權(quán)期限是多久?

根據(jù)《合同法》第96條的規(guī)定，如果一方當(dāng)事人行使解除權(quán)，應(yīng)通知對(duì)方，該“通知”包括聲明、要求、請(qǐng)求或其他任何意圖的表達(dá)，通知在送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)即生效，如對(duì)方當(dāng)事人有異議的，提出請(qǐng)求解除合同的一方可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定，解除權(quán)的行使是有期間限制的。《司法解釋》第15條第2款是對(duì)商品房買賣合同解除權(quán)行使期限的規(guī)定，該款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”即，如果對(duì)方當(dāng)事人在解除權(quán)發(fā)生之日起的一年內(nèi)進(jìn)行催告，仍應(yīng)再延長(zhǎng)三個(gè)月，解除權(quán)人未行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。律師在提供法律服務(wù)時(shí)，這一點(diǎn)在實(shí)踐中應(yīng)準(zhǔn)確把握。

二、如何解除商品房買賣合同

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實(shí)體上特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對(duì)方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬栴}是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。

那么在購(gòu)房后也是需要與銷售方簽訂購(gòu)房合同，為了避免出現(xiàn)一方多賣的情況也是需要提前在房屋管理系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，然后在需要雙方簽訂書面合同，如果在合同履行期間任何一方有違約行為也是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的，具體的賠償金額也是會(huì)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容去執(zhí)行。

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