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寧波
房屋出售未經共有人同意該如何解決
未經共有人同意出售房屋怎么辦
實踐中，經常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的買賣合同無效。對此問題，應區別不同的情形分別處理：
1、房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售時，權利登記為數人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
房屋共有人有什么權利
1、房屋共有產生的原因
房屋共有，是指兩個或兩個以上的權利主體，對同一房屋共同享有所有權。房屋產權的共有關系，通常基于下列原因而產生：
(1)兩個或兩個以上的人共同購置，如幾個合資人共同購買并按比例分享房屋的所有權;夫妻在婚姻關系存續期間購買的房屋;有勞動收人的家庭成員共同積蓄購買的房屋等。
(2)兩個或兩個以上的人共同建造。兩個或兩個以上的人共同建造并根據約定，按一定比例共同出資、出力、出物共同興建;或者一方出資，他方出力、出物;或者一方出資、出力，他方出物共同建造房屋，并按約定的比例進行分配。
(3)兩個或兩個以上的人共同繼承。被繼承人死亡后，其遺產中的房屋產權不能進行分割時，只能由繼承人共同享有。
(4)兩個或兩個以上的人共同受贈，多人共同接受房屋贈與而形成的房屋共有關系。
2、房屋共有人的權利
(1)要求分出自己份額權
按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
(2)處分自己份額權
按份共有人對自己享有的份額，有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額，可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
(3)對其他共有人出售的份額享有優先購買權
優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先于其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。
在實踐中，有很多房屋共有人，因為某種原因，未經共有人同意出售房屋，而第三人并不知道房子是共有的，對于這種情況，第三人的利益該如何保障呢?鑒于此情形的復雜性，建議您找專業的律師來幫忙，相信有了律師的幫助，您不會再有后顧之憂。以上就是房屋共有人的相關知識，希望能對大家有所幫助!
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