未經(jīng)共有人同意出售房屋怎么辦

實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的買賣合同無效。對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：

1、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。

房屋共有人有什么權(quán)利

1、房屋共有產(chǎn)生的原因

房屋共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，對(duì)同一房屋共同享有所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系，通常基于下列原因而產(chǎn)生：

(1)兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同購置，如幾個(gè)合資人共同購買并按比例分享房屋的所有權(quán);夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋;有勞動(dòng)收人的家庭成員共同積蓄購買的房屋等。

(2)兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同建造。兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同建造并根據(jù)約定，按一定比例共同出資、出力、出物共同興建;或者一方出資，他方出力、出物;或者一方出資、出力，他方出物共同建造房屋，并按約定的比例進(jìn)行分配。

(3)兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同繼承。被繼承人死亡后，其遺產(chǎn)中的房屋產(chǎn)權(quán)不能進(jìn)行分割時(shí)，只能由繼承人共同享有。

(4)兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同受贈(zèng)，多人共同接受房屋贈(zèng)與而形成的房屋共有關(guān)系。

2、房屋共有人的權(quán)利

(1)要求分出自己份額權(quán)

按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。

(2)處分自己份額權(quán)

按份共有人對(duì)自己享有的份額，有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額，可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈(zèng)與、拋棄等。

(3)對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時(shí)，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院宣告該買賣行為無效。

在實(shí)踐中，有很多房屋共有人，因?yàn)槟撤N原因，未經(jīng)共有人同意出售房屋，而第三人并不知道房子是共有的，對(duì)于這種情況，第三人的利益該如何保障呢?鑒于此情形的復(fù)雜性，建議您找專業(yè)的律師來幫忙，相信有了律師的幫助，您不會(huì)再有后顧之憂。以上就是房屋共有人的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助!