“五證”和“兩本書”簽訂合同前，必須確認房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”和“兩本書”齊全。“五證”、“兩書”的作用是什么？房地產(chǎn)開發(fā)商在售房前應(yīng)當(dāng)具備一定的條件，并按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各項手續(xù)，也就是說，這些手續(xù)齊全后，才有資格售房。“五證”是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證，“兩書”是指：房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。定金是指在合同訂立或履行前支付一定數(shù)額的保證金，俗稱保證金。

如果開發(fā)商違約，將被退還兩次。而定金具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保效力，也不能證明合同成立。一般來說，定金通常發(fā)生在購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優(yōu)先購買權(quán)。如果買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。

認購和定金

除存款和定金外。買房時會有認購金和定金。

認購基金是指開發(fā)商在正式銷售前要求購房者支付的費用。繳納認購資金后，不僅可以獲得一定的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購房，一般用于解決開發(fā)商的資金問題。

定金與認購金類似，都是通過收取一定金額的款項，向買家承諾一定的折扣，然后決定買家的順序。然而，定金更等同于一種營銷手段。同樣，定金沒有合同效力，不受法律保護。此外，買家需要注意以下基本問題：

1。購房合同的內(nèi)容要盡可能全面、詳細，規(guī)定要避免沖突，特別是與國家政策法規(guī)相沖突；文字要清晰、準(zhǔn)確；二、簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任要明確。如合同中的甲方（賣方）不應(yīng)是代理人或律師事務(wù)所，而應(yīng)是項目批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，不應(yīng)以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)當(dāng)是公司的法定代表人或者公司章程授權(quán)的主要負責(zé)人。

2。合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯(lián)系，以免將來出現(xiàn)不符。在標(biāo)明項目位置時，必須具體明確，如XX市XX區(qū)XX街XX花園XX棟XX層XX室。

必須明確房屋類型和面積，明確建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則，如按建筑面積計價，還要有使用率。房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購房合同中，必須詳細具體。如技術(shù)水平、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、負荷標(biāo)準(zhǔn)、供貨能力等應(yīng)逐一說明。應(yīng)說明水、暖、電和通訊設(shè)施的安裝水平。

4。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等應(yīng)詳細說明。同時，合同必須確定物業(yè)管理單位或具體物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方式和物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部分配套設(shè)施及其部件的保修期作出明確規(guī)定。

5。違約責(zé)任的約定必須平等，否則最終損失的將是消費者。一般情況下，承擔(dān)違約責(zé)任的違約事件包括：（1）認購書簽訂后，買受人不購買或要求換房，開發(fā)商不出售或要求換房；（2）買受人不按時付款；（3）開發(fā)商不按時交房；（四）面積變動超出約定范圍；（五）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合格，保修不到位；（六）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或者不能按期辦理。你知道嗎