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土地轉讓的程序是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 430人看過

1。交易雙方申請轉讓，交易雙方申請辦理過戶手續。同時提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料，承辦人收到申請后，應當對有關資料進行詳細審查，并予以確認這塊地。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的，未通知繼承人抵押、查封、出租土地的，或者土地權屬不明的，或者周邊發生糾紛的，承攬人不得轉讓辦理過戶手續，并應當在15日內通知過戶當事人。

如果土地用途發生變化，必須征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，應當考慮土地利用率、出路等權利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應當經鄰居簽字同意。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。

5。填寫轉讓審批表

認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。

6。審批

審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7、繳納相關稅費

8、登記號

審批通過后，也可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。土地使用權變更登記代理人根據補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與出讓審批表一并報送審批。

備注：

1。為協助法院辦理土地使用權出讓，未經被執行人同意，應當按照法院提供的裁定（判決）、協助執行通知書和宗地四至五區平面圖辦理出讓手續。劃撥土地使用權出讓，應當辦理土地使用權出讓手續，經審批并繳納出讓金后，方可進行出讓；收回國有土地后，方可進行國有土地使用權出讓。黨政機關、公益事業單位劃撥土地的出讓，應當經上級主管部門批準。轉讓合同應當經過公證。復印有關資料時，應與原件核對并注明。土地使用權發生分立、更名等變更的，當事人應當提供有效的證明材料。前者應為同一單位或家庭成員，單位所有權性質不變；更名者應為同一用戶。繼承的，應當提交繼承書或者公證書。繳納相關費用后，繼承、分割、更名可以填寫《變更登記審批表》，直接進行變更登記。夫妻共同購買的不動產可以設定為共同財產，經申請可以變更名稱。你知道嗎

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